Chủ đầu tư là ai? Trách nhiệm của chủ đầu tư trong xây dựng? Quyền của chủ đầu tư trong tạo ra. Qua bài viết dưới đây, Batdongsanquan9.vn sẽ cung câp thêm nhiều thông tin hữu ích hơn đến các bạn đọc, cùng theo dõi bài viết nhé!
Mục lục
Chủ đầu tư là ai?
Việc chọn lựa ai là chủ đầu tư, là chủ đầu tư trong các hoàn cảnh đặc biệt được phân biệt cụ thể như sau:
Chủ đầu tư tạo ra theo quy định tại Khoản 9 Điều 3 của Luật tạo ra năm 2014 do người quyết định đầu tư quyết định và được quy định cụ thể như sau:
– Đối với dự án do Thủ tướng chủ đạo phủ quyết định đầu tư, chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức, công ty được Thủ tướng chính phủ giao. Chủ đầu tư hành động thẩm quyền của người quyết định đầu tư xây dựng, phê duyệt thiết kế, dự toán tạo ra công trình.
– Đối với dự án dùng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách do Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc chủ đạo phủ, cơ quan trung ương của các tổ chức chủ đạo trị và tổ chức chủ đạo trị – xã hội
– Đối với dự án dùng vốn nhà nước ngoài ngân sách do tập đoàn kinh tế, tổng doanh nghiệp nhà nước quyết định đầu tư thì chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên môn, Ban quản lý dự án đầu tư tạo ra khu vực do các doanh nghiệp này quyết định thành lập hoặc là cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp được giao quản lý, dùng vốn để đầu tư tạo ra công trình.
Xem thêm Loại hình bất động sản phổ biến và được mọi người ưa chuộng hiện nay
Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong khảo sát tạo ra
Chủ đầu tư có các quyền sau
a) Thực hiện thăm dò tạo ra khi có đủ điều kiện năng lực;
b) Thương thuyết, ký kết hợp đồng thăm dò xây dựng; giám sát, yêu cầu nhà thầu khảo sát tạo ra làm đúng hợp đồng ký kết;
c) Phê duyệt nhiệm vụ thăm dò tạo ra, giải pháp kỹ thuật khảo sát do tư vấn thiết kế hoặc do nhà thầu thăm dò lập và giao nhiệm vụ thăm dò cho nhà thầu khảo sát xây dựng;
d) Điều chỉnh vai trò thăm dò tạo ra theo yêu cầu thích hợp của tư vấn thiết kế xây dựng;
đ) Đình chỉ hành động hoặc chấm dứt hợp đồng thăm dò xây dựng theo quy định của pháp luật;
e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau
a) Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát tạo ra trong trường hợp không tự hành động khảo sát tạo ra, giám sát thăm dò xây dựng;
b) Trao cho nhà thầu thăm dò xây dựng thông tin, tài liệu có liên quan đến công tác khảo sát;
c) Lựa chọn yêu cầu đối với khảo sát xây dựng và đảm bảo điều kiện cho nhà thầu thăm dò xây dựng hành động công việc;
d) Thực hiện đúng hợp đồng thăm dò xây dựng đã ký kết;
đ) Tổ chức giám sát công tác khảo sát xây dựng; nghiệm thu, phê duyệt kết quả khảo sát theo quy định của pháp luật;
e) Bồi thường thiệt hại khi cung cấp nội dung, tài liệu không hợp lý, vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng;
g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.
Nhiệm vụ, trách nhiệm của chủ đầu tư là gì?
Nhiệm vụ
Chủ đầu tư là ai? Thông thường, nhiệm vụ của chủ đầu tư có thể được luôn đi chung với từng loại hình dự án mà họ hành động. Đối với các dự án tòa nhà chung cư, văn phòng, chủ đầu tư sẽ đảm nhiệm các nhiệm vụ sau:
- Thay mặt nhà đầu tư để tư vấn, đưa rõ ra các cách quản trị tòa nhà văn phòng, chung cư
- Trực tiếp giám sát, kiểm duyệt các khâu thi công, thiết kế, xây dựng công trình
Trách nhiệm
Để hiểu một cách rõ ràng hơn về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án tòa nhà, bạn có thể tham khảo tại Điều 112 Luật xây dựng 2014. Theo đấy, chủ đầu tư sẽ có một số trách nhiệm như sau:
- Lựa chọn các tổ chức, cá nhân để bảo đảm những đòi hỏi về điều kiện và năng lực thực hiện thi công, giám sát, kiểm nghiệm chất lượng công trình
- Thông cáo cho các nhà thầu về nhiệm vụ, quyền hạn của các cá nhân trong hệ thống quản lý chất lượng công trình
- Kiểm tra các điều kiện để tạo ra công trình căn cứ vào Điều 72 Luật tạo ra
- Kiểm duyệt mức độ phù hợp của nhà thầu so sánh với hồ sơ thi công và hợp đồng tạo ra
- Kiểm tra nỗi lo huy động và sắp đặt nhân lực để thi công xây dựng dự án của nhà thầu dựa trên hợp đồng xây dựng đã cam kết
Xem thêm Tổ chức lễ ra quân, kick off sale dự án bất động sản
Chủ đầu tư có gồm có hộ gia đình, cá nhân?
Chủ đầu tư là ai? Bên cạnh định nghĩa quy định tại khoản 9 Điều 3 Luật tạo ra 2014, chủ đầu tư còn được quy định rõ tại Điều 4 Luật xây dựng 2014 được sửa đổi, cung cấp bởi khoản 4 Điều 1 Luật tạo ra sửa đổi 2020 như sau:
– Chủ đầu tư được chọn lựa trước khi lập dự án đầu tư xây dựng hoặc khi phê duyệt dự án hoặc các trường hợp khác theo quy định của pháp luật xoay quanh.
– Căn cứ nguồn vốn dùng cho dự án đầu tư xây dựng, việc xác định chủ đầu tư được quy định như sau:
– Căn cứ điều kiện cụ thể của dự án dùng số tiền đầu tư công, người quyết định đầu tư giao Ban quản lý dự án đầu tư tạo ra chuyên ngành hoặc Ban quản lý dự án đầu tư tạo ra khu vực làm chủ đầu tư.
Hoàn cảnh không hề có Ban quản lý dự án hoặc có Ban quản lý dự án tuy nhiên không đủ điều kiện thực hiện thì người quyết định đầu tư giao cơ quan, tổ chức có kinh nghiệm, khả năng quản lý kiểm soát đầu tư.
Bài viết trên đây Batdongsanquan9.vn đã cung cấp mọi thông tin bạn cần biết về chủ đầu tư là ai? Chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ gì?. Hy vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ đều hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Lộc Đạt – Tổng hợp
Tham khảo ( luatvietnam.vn, luatduonggia.vn, luatlongphan.vn, … )