Đặc điểm đất nền là gì? Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch, được quy hoạch một cách chính xác và minh bạch. Đất nền vừa là một “đòn bẩy” tài chính, vừa có thể làm tài sản thế chấp một cách thuận tiện.
Mục lục
Đất nền dự án là gì?
Khi đã hiểu khái niệm đất nền là gì, bạn có thể nghe đề cập khái niệm đất nền dự án.
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được thực hiện, chưa được xây dựng hoàn thành vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện.
Như vậy, khác với đất nền nguyên sơ chưa có ảnh hưởng, đất nền dự án là mảnh đất đã có sự tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch một cách chính xác và minh bạch. Chủ đầu tư có nhiệm vụ trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép toàn bộ các giấy tờ xoay quanh đến mảnh đất ấy.
Xem thêm Sai lầm khiến đầu tư đất mất tiền người kinh doanh cần biết
Phân biệt những loại đất nền
Đất nền dự án
“Đất nền dự án là gì?” là một trong những vấn đề được nhiều người chú ý. Theo đó, đất nền dự án là từ để chỉ những khu đất nằm trong quy hoạch và đang được chủ đầu tư tối ưu bị thực hiện thi công công trình xây dựng.
Về vị trí, các loại đất nền dự án thường xảy ra ở những khu vực có nhiều lợi ích xung quanh, có hệ thống giao thông thuận lợi. Đất nền dự án hay được sử dụng với mục tiêu xây dựng các khu sinh thái, khu dân cư, các tòa nhà, nhà xưởng,…
Đất thổ cư
Mục tiêu của đất thổ cư là được sử dụng để xây dựng nhà, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ cho đời sống hoặc các mảnh vườn gắn liền với nhà. Do vậy, đất thổ cư được hiểu dễ dàng là đất ở.
Đất thổ cư đô thị
Mang các đặc điểm của đất thổ cư thông thường, nhưng thuộc phạm vi của phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố hoặc các khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Dạng đất này thuộc quyền quản trị của xã và các cấp tương đương. Người mua có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
Đất liền kề
Đất liền kề là những mảnh đất được sắp đặt gần nhau theo một cấu hình cụ thể. Chúng sở hữu diện tích tương đương nhau và xảy ra trên cùng khu vực thi công dự án.
Xem thêm Đất tách thửa là gì? Những điều bàn cần biết
Tại sao đầu tư đất nền được ưa chuộng?
Sự cần thiết của đất nền
Đất nền là sản phẩm phục vụ cho nơi “an cư lạc nghiệp” của con người. Cùng lúc đó, việc mua đất nền để xây dựng một căn nhà sẽ tiết kiệm chi phí hơn so sánh với việc mua một nhà xây sẵn.
Ngoài ra, chính vì đất nền là sản phẩm cần thiết nên người chủ có khả năng dễ dàng bán lại cho những người có nhu cầu, đây được coi như một khoản đầu tư đảm bảo và có khả năng sinh lời cao cho người sở hữu.
Giá trị của đất nền ngày càng tăng
Trong những năm trở lại đây, nền kinh tế nước nhà hứng chịu nhiều biến động lớn, tuy nhiên giá trị của các kiểu đất nền vẫn không có dấu hiệu bị chững lại. Nhờ sự tăng trưởng không ngừng về giá trị, đất nền là một kênh bán hàng Bất Động Sản dài hạn cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, nếu như các khu vực công cộng (như trường đại học, bệnh viện, khu vui chơi,…) ở địa phương đó tăng trưởng nhanh thì đất nền lại càng có giá trị cao ngoài ra.
Tính năng thay đổi mục tiêu dùng đất nền
Mục đích dùng của đất nền có thể được thay đổi theo thời gian (đất nông nghiệp biến thành đất thổ cư hoặc từ đất thổ cư trở thành một loại đất khác). Khi nhìn thấy được tiềm năng chuyển đổi mục đích vận dụng đất này, các nhà đầu tư có khả năng mạo hiểm đầu tư trực tiếp vào quỹ đất đấy bởi tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai.
Đất nền hiện hữu vĩnh viễn
Nếu những hàng hóa khác thường bị hư hao và xuống cấp dần theo thời gian, thì đất nền lại có thể hiện hữu vĩnh viễn và giữ nguyên được tình trạng ban đầu. Người sở hữu có thể san lấp, xây dựng hoặc chuyển nhượng quyền dùng đất cho người khác, song giá trị của khu đất nền vẫn được bảo đảm và tăng theo thời gian.
Đất nền có khả năng làm tài sản thế chấp
Đất nền có thể mang đi thế chấp được không?”, lời giải thích thỏa đáng mà các nhà đầu tư có thể đón nhận là có, đây chính là một dạng tài sản mà nhà đầu tư có khả năng mang đi thế chấp với mức vay khá tốt tại các tổ chức tài chính. Như vậy, đất nền vừa là một “đòn bẩy” tài chính, vừa có thể làm tài sản thế chấp một cách thuận tiện.
Xem thêm Kinh nghiệm đầu tư đất nền những điều bạn cần biết
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức về đặc điểm đất nền và những lý do bạn nên đầu tư đất nền. Mình hy vọng bài viết phía trên đây mà mình vừa chia sẻ sẽ phần nào giúp cho bạn có thêm nhiều kiến thức về lĩnh vực này!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo (abcland.vn, abcentraltranphu.com,…)