Nhà officetel là gì? Officetel là tên gọi kết hợp của Office và Hotel, đây chính là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Với những doanh nghiệp nhỏ, ít nhân viên 4–10 người vừa khởi nghiệp với nguồn tài chính còn hạn chế thì officetel chính là giải pháp lý tưởng để đầu tư làm mặt bằng.
Mục lục
Căn hộ văn phòng officetel là gì?
Officetel là tên gọi kết hợp của Office và Hotel, đây chính là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây chính là loại hình căn hộ đa năng với công năng dùng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích hay gặp 30m2–50m2, một vài dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.
Với những doanh nghiệp nhỏ, ít nhân viên 4–10 người vừa khởi nghiệp với nguồn tài chính còn hạn chế thì officetel chính là giải pháp lý tưởng để đầu tư làm mặt bằng. Hơn nữa các công ty nước ngoài cũng lựa chọn officetel làm nơi lưu trú cho các những người có chuyên môn để lưu trú khi công tác tại Việt Nam.
Điểm mạnh của officetel chính là phát triển đồng bộ trong tổng thể dự án. Thừa hưởng toàn bộ những điểm mạnh của dự án như: tiện ích nội ngoại khu, hạ tầng dự án và khu vực, cư dân đồng bộ, văn minh.
Với lợi thế rất lớn từ chính sách cho thuê cùng với các dịch vụ tiện ích, đây có khả năng là đối thủ đáng gờm của mô hình văn phòng cho thuê truyền thống hoặc văn phòng trọn gói – văn phòng thực hiện công việc chung.
Xem thêm Khoan cọc nhồi giá tốt nhất chỉ có tại Tam Hoa
Đặc điểm của căn hộ Officetel
Ưu thế
– Như đã nói ở trên thì diện tích của căn hộ Officetel không lớn, do đó giá bán cũng rẻ hơn so sánh với những căn hộ bình thường.
– Có lối vào và sảnh thang máy riêng, thuận tiện cho các doanh nghiệp.
– Có khu vực tiếp tân riêng cũng giống như có thể treo bảng tên công ty ngay khu vực tiền sảnh đón khách.
– Có khả năng sử dụng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép bán hàng, giấy phép mở văn phòng…
– Sử dụng thoải mái các tiện ích trong tòa nhà và khu dân cư.
– Có nhiều công năng như làm văn phòng, nhà ở…
– Có tỷ suất đầu tư cao hơn những dạng căn hộ khác.
Nhược điểm
– Diện tích nhỏ nên chỉ ăn nhập cho văn phòng quy mô nhỏ hay gia đình ít người.
– Hồ sơ pháp lý chỉ sở hữu 50 năm, sau thời gian này phải xin gia hạn.
– Khoản chi quản trị cao hơn những căn hộ thông thường.
– Không làm nơi cư trú, nghĩa là không đăng ký sổ hộ khẩu mà chỉ đăng ký lưu trú.
Xem thêm Dự án ma là gì? Kinh nghiệm cho người mới
Officetel có hợp pháp không?
Tại những nước đang tăng trưởng, mô hình Officetel đưa rõ ra hình thức sở hữu 50 năm nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa những loại hình nhà ở bảo đảm an toàn và sự phát triển của đời sống cư dân. Tại nước ta căn hộ dịch vụ officetel cũng bị giới hạn về thời gian sở hữu và có thể gia hạn.
Tại đất nước ta, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số thông tin đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015. Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở: “ Việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có khả năng thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đấy trong một thời hạn cụ thể cho bên mua. Về xác nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu như bên mua nhà có thời hạn thì được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở.”
Danh sách các địa chỉ Officetel
D’ Capitale Trần Duy Hưng
Tại D’Capitale có 2 tòa là C2 và C5 được thiết kế để cho thuê văn phòng với hình thức SOHO (Small Office – Home Office hay còn gọi là Officetel), đây chính là mô hình khá phổ biến và được ưa dùng trên toàn cầu nhờ sự linh hoạt trong vận dụng.
EcoLife Capitol
EcoLife Capitol tọa lạc tại số 58 Tố Hữu (Lê Văn Lương nối dài, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Dự án gồm có một tòa văn phòng và hai tòa căn hộ cao 34 tầng.
Nằm trong khu phức hợp Ecolife Capitol, các căn officetel được thừa hưởng hàng loạt tiện ích nổi bật như phòng tập gym, bể bơi chân mây, sky bar, trung tâm thương mại – giải trí…
Các căn officetel diện tích 36m2 được chào bán khoảng 1,2 tỷ đồng, có khả năng cho thuê làm văn phòng khai thác lợi nhuận hoặc để ở. Hơn nữa cũng có nhiều căn hộ với các diện tích linh động 60m2, 100m2, căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ…
Hongkong Tower
Dự án HongKong Tower tọa lạc tại số 243A Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội trên diện tích đất bao quát hơn 5.000m2. Công trình dự án gồm 370 căn hộ với 02 tòa tháp cao 27 và 25 tầng. Dự án HongKong Tower được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại và sang trọng với nội thất cao cấp và tiện nghi sinh hoạt hoàn hảo ăn nhập cho một cuộc sống năng động và văn minh.
Tháp B văn phòng lưu trú (gọi tắt là Officetel) như đã review ở mục Mặt bằng tầng có 10 căn hộ officetel/ mặt sàn.
Xem thêm Kinh nghiệm mua đất tránh thua lỗ hiệu quả cao
Tạm kết
Bài viết trên sẽ cho bạn có thêm kiến thức về nhà officetel là gì và những ưu điểm vượt trội của loại hình căn hộ này. Mình hy vọng bài viết phía trên đây mà mình vừa chia sẻ sẽ phần nào giúp cho bạn có thêm nhiều kiến thức về lĩnh vực này!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung