Đất thương mại là gì? Đất thương mại, dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bên cạnh các loại đất khác. Đất thương mại, dịch vụ có ký hiệu thể hiện trong bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính là TMD.
Mục lục
Đất thương mại, dịch vụ là gì?
Đất thương mại, dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bên cạnh các loại đất khác như: Đất khu công nghiệp, đất cụm công nghiệp, đất khu chế xuất, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất vận dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Tên đất thương mại, dịch vụ đã trình bày rõ mục đích vận dụng đất mà người dùng đất có nghĩa vụ phải tuân theo.
Đất thương mại, dịch vụ có ký hiệu thể hiện trong bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính là TMD.
Xem thêm Chọn thuê hay mua nhà chung cư? Cách lựa chọn nào sẽ phù hợp với bạn
Thời hạn dùng đất thương mại, dịch vụ
Khác với nhiều loại đất khác, thời hạn dùng đất thương mại, dịch vụ có khả năng là sử dụng ổn định lâu dài hoặc vận dụng có thời hạn, cụ thể:
Dùng ổn định bền lâu
Khoản 4 Điều 35 Luật Đất đai 2013 quy định đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang vận dụng ổn định mà chẳng phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì có thời hạn sử dụng ổn định bền lâu.
Nếu thuộc trường hợp này thì thời hạn sử dụng đất được ghi trong giấy chứng thực quyền vận dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) được ghi là “Lâu dài”.
Dùng có thời hạn
Đối với đất được Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ thì thời hạn vận dụng được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đáng chú ý khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người dùng đất nếu có nhu cầu tiếp tục dùng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất tuy nhiên không quá thời hạn giao đất, cho thuê đất lần đầu.
Xem thêm Lựa chọn dịch vụ chống nghiêng nhà giá rẻ tại Hà Nội cần lưu ý gì?
Điều kiện, thủ tục thay đổi mục đích dùng đất thành đất thương mại dịch vụ
Điều kiện chuyển đổi mục đích dùng đất thành đất thương mại dịch vụ
+ Thửa đất mong muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ phải không được vướng vào các quy hoạch, chiến lược dùng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện, không nằm trong quy hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng do thu hồi đất;
+ Đất phải được xác định là không có tranh chấp với các nhà đất liền kề hoặc bất cứ một tranh chấp gì liên quan đến quyền sử dụng;
+ Phù hợp với nhu cầu của người dùng đất và ăn nhập với hạn mức xác nhận đất thương mại dịch vụ tại địa phương.
+ Cùng lúc đó phải bảo đảm về diện tích tối thiểu và tối đa của loại đất này theo quy định
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích dùng đất thành đất thương mại dịch vụ
+ Bước 1: tối ưu bị hồ sơ – người dùng đất có nhu cầu chuyển mục tiêu dùng đất tối ưu bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục tiêu vận dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
+ Bước 2: Nộp hồ sơ và tiếp nhận – người sử dụng đất nộp hồ sơ nêu trên đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện. một khi nộp hồ sơ, người tiếp nhận thực hiện trao cho người đòi hỏi Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn.
+ Bước 3: Thẩm tra hồ sơ – Trách nhiệm thẩm tra hồ sơ thuộc về đơn vị tài nguyên và môi trường, nội dung thẩm tra bao gồm: xác minh về mặt thực địa của thửa đất, xác minh nhu cầu chuyển mục đích vận dụng đất của người sử dụng đất;
+ Bước 4: Thông báo nghĩa vụ tài chính phải tiến hành của người sử dụng đất, sau khi hoàn thiện xong nghĩa vụ này người sử dụng đất nộp lại giấy tờ chứng minh cho đơn vị tài nguyên môi trường;
+ Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Phòng tài nguyên môi trường làm văn bản đề trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, ký tên công nhận trên Giấy chứng thực quyền vận dụng đất một khi chuyển mục đích;
Xem thêm Kinh nghiệm mua đất tránh thua lỗ hiệu quả cao
Tạm kết
Qua bài viết trên, mình muốn chia sẻ một số kiến thức về đất thương mại là gì và những đặc điểm của đất thương mại. Mình hy vọng bài viết phía trên đây mà mình vừa chia sẻ sẽ phần nào giúp cho bạn có thêm nhiều kiến thức về lĩnh vực này!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (luatminhgia.com.vn, luatvietnam.vn,…)