Đặc điểm đất ODT là gì? ODT là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp và được Bộ Tài nguyên và môi trường phân ở các vùng đô thị. Toàn bộ công trình xây dựng trong vùng đất ODT cần được thiết kế đồng bộ theo các diện tích công trình xung quanh.
Mục lục
ODT là đất gì?
ODT là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp và được Bộ Tài nguyên và môi trường phân ở các vùng đô thị. Theo luật đất 2013, đất ODT còn có tên gọi khác là đất thổ cư. Theo điều 144 luật đất đai, đặc điểm của đất ODT được quy định sử dụng và khai thác như sau:
- Đất ở đô thị bao gồm đất xây nhà, xây dựng các công trình.
- Không chỉ vận dụng để xây dựng nhà cửa đất ODT còn có khả năng sử dụng để làm quan cảnh, ao hồ,… với điều kiện cùng nằm trong một thửa đất cũng như có sự phê duyệt từ các cơ quan có thẩm quyền.
- Phần đất ODT cần phải dùng theo đúng quy hoạch của địa phương đó.
- Toàn bộ công trình xây dựng trong vùng đất ODT cần được thiết kế đồng bộ theo các diện tích công trình xung quanh, bảo đảm đời sống khu dân cư, cảnh quan đô thị và vệ sinh môi trường thuận tiện hơn.
- Nhà nước sẽ quy hoạch chi tiết về việc sử dụng đi kèm những chính sách mới nhất về đất đai đô thị.
- Mỗi hộ gia đình sẽ có một hạn mức đất theo thông tin quy hoạch và quỹ đất của địa phương, ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố.
Xem thêm Chọn thuê hay mua nhà chung cư? Cách lựa chọn nào sẽ phù hợp với bạn
Các kiểu hình xây dựng được cho phép trên đất ODT
Công trình dân dụng
Các loại hình nhà ở như nhà đất, chung cư, các kiểu công trình công cộng như bệnh viện, sân vận động thể thao, công trình công cộng như bệnh viện, công trình tôn giáo, trung tâm thương mại, dịch vụ trụ sở cho thuê,… đây là loại hình công trình xây dựng chiếm tỷ trọng cao nhất.
Công trình công nghiệp
Bao gồm các công trình phục vụ cho ngành công nghiệp nặng như cơ khí, luyện kim, chế tạo máy móc, năng lượng, hóa chất hoặc dầu mỏ, khí đốt,… Các công trình công nghiệp này thường tập trung ở vùng ngoại ô thành thị hoặc các vùng ven tỉnh, đảm bảo sức khỏe và tránh ô nhiễm tiếng ồn cho khu dân cư.
Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn
Gồm có các loại công trình phục vụ nông nghiệp như chăn nuôi, trồng trọt. Loại hình này ăn nhập với đất ONT, không ăn nhập với đất ODT.
Đặc điểm của đất ODT
Loại đất ODT được sử dụng để kiến thiết xây dựng nhà ở hoặc hoàn toàn có thể làm ao, vườn, hồ hay cảnh sắc … thuộc cùng một miếng đất với nhà ở khi đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Bên cạnh đấy cũng hoàn toàn có khả năng dùng để kiến thiết xây dựng những khu công trình có mục tiêu ship hàng đời sống của con người .
Chủ sở hữu đất ODT phải tuân thủ theo quy định của pháp luật Đất ODT phải được sắp đặt một cách thống nhất với diện tích quy hoạnh đất của những khu công trình cảnh sắc nơi công cộng, đồng thời đất cũng phải bảo vệ cho sự thuận tiện cho đời sống hoạt động và sinh hoạt hằng ngày của người dân trong khu vực .
Chủ sở hữu đất ODT phải tuân thủ theo nội dung quy hoạch đất của địa phương mà dùng đất ODT sao cho tương thích với chủ trương pháp lý của nhà nước .
Xem thêm Lựa chọn dịch vụ chống nghiêng nhà giá rẻ tại Hà Nội cần lưu ý gì?
Một số lưu ý khi mua đất thổ cư bạn nên biết
Sau khi giải đáp đất ODT là gì cũng giống như lợi ích và đặc điểm ảnh hưởng đến loại đất này. Theo luật phát, người sở hữu những mảnh đất này có quyền sử dụng và khai thác. thế nhưng, để đảm bảo quyền lợi bạn hãy lưu ý những yếu tố sau:
- Hãy tham khảo kỹ những thông tin pháp lý của mảnh đất. Xem nó có phần nhiều giấy tờ chứng nhận không. Việc này rất quan trọng bởi một mảnh đất có tính pháp lý thẳng thắn thì các thủ tục tách đất, sang tên, cấp sổ đỏ cũng sẽ được tiến hành thuận lợi hơn.
- Tránh các mảnh đất đang có kiện tụng, tranh chấp,… bởi nó sẽ khiến bạn không chỉ vướng vào các vấn đề pháp lý. Thậm chí còn gây mất tiền của, để tránh Việc này bạn hãy biên soạn hợp đồng chính xác.
- Học hỏi thông tin cụ thể về khu đất như giao thông, cơ sở hạ tầng, địa chất mảnh đất có ảnh hưởng đến việc xây nhà không.
- Nếu như bạn có ý định cư trú lâu dài hãy để ý những thông tin quy hoạch của xã/ phường/ huyện.
Đất ODT có thời hạn vận dụng và được đền bù khi bị giải tỏa không?
Đất ODT là loại đất vận dụng để ở, nên theo lao lý sẽ có thời hạn vận dụng rất bền vững hơn hơn những loại đất khác .
Trong trường hợp nếu như khu vực đất ODT cần phải giải tỏa để thiết kế xây dựng những khu công trình như quốc phòng, tuyệt mật an ninh … thuộc về quyền sở hữu của nhà nước thì người chủ có thể được đền bù theo lao lý của pháp lý nhà nước .
Xem thêm Nhà hướng Tây hợp với tuổi nào? Lưu ý khi xây nhà
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm về những đặc điểm đất ODT. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (bdsmientrung.com.vn, datxuyenviet.vn,…)