Giới thiệu căn hộ river city quận 7

River city quận 7 là một trong những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên google về chủ đề river city quận 7. Trong bài viết này, batdongsanquan9.vn sẽ viết bài về Giới thiệu căn hộ river city quận 7.

TỔNG QUAN DỰ ÁN CẲN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

– Chủ đầu tư: An Gia Investment – Quỹ đầu tư Creed nhóm Nhật Bản công ty CP PT BĐS Phát Đạt (PDR).
– địa điểm dự án: Đường Đào Trí, Khu phố 1, P. Phú Thuận, Q. 7. TP. đại dương Chí Minh.
– Tên chủ đạo thức: RIVER CITY
– Tổng vốn đầu tư dự án: Hơn 500 Triệu USD
– Tổng thầu xây dựng: Coteccons
– Đơn vị quản lý , giám sát thi công: Apave
– Tổng diện tích dự án: 112.585 m2
– Tổng diện tích xây dựng: 2..500 m2 chiếm 2..6%
– Tổng diện tích sàn xây dựng: 543.731m2.
– Tổng số lượng căn hộ: 8000 căn hộ
– Loại hình đầu tư dự án: Officetel, shophouse, căn hộ.
– Số tầng: 3. tầng
– Diện tích căn hộ River City: Từ 4. – 122 m2 (Từ 2 – 3. Phòng Ngủ)
– cách thức sở hữu : vĩnh viễn, dài hạn.
chủ đạo thức mở bán đợt 1 với hai tháp căn hộ A & D (River City) với 1000 căn

Địa điểm DỰ ÁN CẲN HỘ RIVER CITY QUẬN 7.

Dự án tọa lạc ngay đường Đào Trí trung tâm quận 7. là điểm kết nối ra các trục đường huyết mạch cực kì thuận tiện di chuyển đến những khu vực trung tâm quận 7. cũng giống như trung tâm thành phố như Chợ Bến Thành, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, trung tâm thương mại lớn SC Vivo City, Lotte Mart, hệ thống những trường học, bệnh viện lớn trong trung tâm quân 7…)

địa điểm dự án căn hộ River City quận 7

TIỆN ÍCH tại DỰ ÁN CẲN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

Xem thêm: Tìm hiểu thông tin căn hộ eco green quận 7

8. GIÁ TRỊ VÀNG chẳng thể bỏ lỡ tại DỰ ÁN CẲN HỘ RIVER CITY QUẬN 7.

Giá trị thứ 1: River City được tạo và phát triển bởi Chủ Đầu Tư AN GIA INVESTMENT, là một trong các chủ đầu tư uy tín, có tâm, có tầm, có khả năng tài chủ đạo vững mạnh. thêm nữa An Gia đã xây dựng và phát triển cực kì nhiều dự án thắng lợi trên thị trường như (An Gia Riverside, An Gia Skyline, An Gia Garden….)
Giá trị thứ 2: Dự án River City có được địa điểm đắc địa ngay trung tâm quận 7 sát sông Sài Gòn thoáng mát.
Giá trị thứ 3. River City được tăng trưởng dưới sự hậu thuẫn , đầu tư mạnh về tài chủ đạo thư Tập Đoàn Creed group đến từ quốc gia mặt trời mọc (Nhật Bản)
Giá trị thứ 4. Căn hộ River city có được tầm nhín 3 tại 1 với 3. mặt tiền giáp sông Sài Gòn thơ mộng (View Trung Tâm Quận 1, Khu thị trấn Thủ Thiêm Quận 2. View Trực Diện Sông Sài Gòn, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng…)
Giá trị thứ 5: River City thật sự nổi bật với kiến trúc thiết kế đẳng cấp, độc đáo vô cùng hiện đại.
Giá trị thứ 6 Căn hộ River City chỉ có mức giá từ 3. Triệu/m2, theo nhận định của những chuyên gia Bất Động Sản thì River City có một mức giá khá tốt tại bối cảnh thị trường hiện trong, cũng như các dự án khác cùng khu vực.
Giá trị thứ 7. tất cả những căn hộ River City được chủ đầu tư An Gia bàn giao hoàn thành với những trang thiết bị nội thất cao cấp nhập khẩu.
Giá trị thứ 8 Đến với dự án căn hộ River City bạn không những sở hữu một căn hộ đơn thuần mà bạn còn được sở hữu, trải nghiệm một không gian xanh rì mát với công viên cây cối mũi đèn đỏ đẹp nhất quận 7

dưới đây LÀ BỘ CÂU HỎI và trả lời DỰ ÁN RIVER CITY QUẬN 7.
ĐƯỢC TRÍCH NGUYÊN VẲN TỪ CHỦ ĐẦU TƯ RIVER CITY

1. Chủ đầu tư River City?
=> công ty cổ phần tăng trưởng BĐS Phát Đạt – Đồng chủ đầu tư Cty TNHH ĐT BĐS Phú Hưng.

2 Địa chỉ dự án River City?
=> 422 đường Đào Trí phường Phú Thuận, Q.7, HCM.

3 Kinh nghiệm triển khai dự án?

công ty Phú Hưng (thuộc AGI): đã triển khai những dự án: AG Garden, AG Star, AG Riverside và AG Skyline.

=> doanh nghiệp Phát Đạt: dự án Everrich Infinity; các trung tâm thương mại, căn hộ cao tầng Ever Rich ….

Creed Group: các dự án trong ở Singapore, Malaysia, Cambodia, Bangladesh, Myama…

4 vị trí đắc địa của dự án River City?
Tọa lạc ngay trung tâm Q.7, với 3. mặt giáp sông, trực diện cầu Phú Mỹ, ngay cạnh công viên mũi đèn đỏ.

5 Quy mô dự án River City?
=> Khoảng 4..800 căn hộ, 200 cửa hàng house, 2.200 officetel tọa lạc trên khu đất hơn 11 ha.

CÂU HỎI có sự liên quan ĐẾN TIỆN ÍCH DỰ ÁN CẲN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

1. Tiện ích khác nhau của dự án River City là?

– đại dương bơi 2 tầng chuẩn Olympic.
– biển đảo nhân xây dựng trong khu dân cư.
– Quảng trường nước và ánh sáng sủa.
– Đường hoa đi bộ trên không.
– hồ bơi thác nước 2. tầng.

2. Tiện ích nội khu tại dự án River City?

Dự án căn hộ River City tất cả gồm 9. tiện ích:
A. Khu vực chào đón:
– Lối chính vào khuôn viên xanh
– Lối phụ vào khuôn viên xanh
– Lối đi bộ rừng cọ
– Lối đi bộ biển biển
– Lối đi bộ quảng trường nước
– Lối đi bộ vườn hoa

B. Không gian nghệ thuật:
– Thác nước tràn hai tầng
– biển phun nước nghệ thuật
– Bãi đá trứng nghệ thuật
– Vườn tác phẩm nghệ thuật đương đại
– Vườn hoa nước nghệ thuật
– Vườn ngắm sao
– Vườn treo Babylon
– Vườn Nhật Vườn treo Babylon
– Vườn Hoa Lan
– Vườn hoa nhiệt đới
– Vườn hoa bốn mùa
– Vườn treo Babylon
– Vườn kỳ hoa dị thảo
– Khu trình diễn nhạc nước
– Quảng trường nước , ánh sáng

C. Không gian thư giãn:

– Ốc đảo thư giãn khu biển bơi
– Ốc đảo dễ chịu trên đảo
– Pavillion dễ chịu bên cạnh hồ bơi
– Pavilion dễ chịu trên đảo
– Pavilion dễ chịu quanh hồ cảnh quan
– biển mát-xa thủy lực
– Đầm thư giãn
– Dòng sông lười
– Sân sỏi massage chân
– những đảo cảnh quan
– Võng nằm phong cách Hawaii
– Vườn nhiệt đới
– Vườn cây bốn mùa
– Vườn kỳ hoa dị thảo
– Vườn cây trái nhiệt đới
– Vườn hoa khán đài
– Chòi nghỉ giữa vườn hoa
– Lối đi dạo vườn hoa
– Cầu bộ hành ngắm cảnh trên đảo
– Đường hoa đi bộ trên không
– Khu ghế ngồi thư giãn
– Khu thư giãn câu cá quanh đại dương
– Tiểu cảnh

D. Tiện ích dùng cho trẻ em:

– biển bơi trẻ em
– Khu vui chơi trẻ em dưới nước
– Khu vui chơi trẻ em khu hồ bơi
– Khu vui chơi trẻ em khu đại dương cảnh quan
– Khu vui chơi trẻ em tại nhà
– Sảnh đa năng
– Khu cầu trượt – đại dương cát
– Tường tập leo núi
– Khu vườn mê cung

E. Tiện ích dành cho người cao tuổi:

– Câu lạc bộ người cao tuổi
– Khu tập dưỡng sinh trên đảo
– Khu tập dưỡng sinh bên cạnh hồ bơi
– Góc chơi cờ
– Vườn tĩnh tâm
– Yoga trên đảo
– Yoga khu biển bơi
– Vườn ký ức

F. Tiện nghi cuộc sống dân cư:

– Đường vành đai có nhiều chức năng
– đại dương bơi thác nước hai tầng
– đại dương spa
– đại dương bơi gia đình
– hồ bơi người lớn
– Khu biển đảo nhân xây dựng
– đại dương cảnh quan
– Khu vực cà phê cạnh hồ bơi
– Khu vực cà phê cạnh quảng trường
– Quầy bar cà phê trên đảo
– Cà phê cảnh đồi
– Sân tắm nắng quanh hồ bơi tiêu chuẩn
– Sân tắm nắng quanh biển bơi người lớn
– Sân tắm nắng quan biển nhân tạo
– Sân tắm nắng quanh đại dương bơi gia đình
– Sân tắm nắng dưới thác nước
– Sân tắm nắng trên đảo
– Khu BBQ cạnh giàn hoa
– Khu BBQ cho hoạt động gia đình
– Khu BBQ quanh biển nhân tạo
– Khu BBQ trên đảo
– Khu thể dục ngoài trời khu đại dương bơi
– Khu thể dục ngoài trời khu quảng trường
– Quảng trường cỏ picnic có nhiều chức năng
– Khu vực cắm trại
– Trung tâm báo cháy Khu thư giãn
– Khán đài quảng trường nước
– Sân cầu lông
– Sân bóng rổ
– Sân bóng có nhiều chức năng
– Sân golf mini
– Bãi để xe đạp
– Phố đi bộ có nhiều chức năng
– Picnic trên đồi
– Khu cà phê ngoài trời
– Khu cà phê ngắm thác nước
– Tiện ích bên dưới biển bơi
– Phòng thay đồ nam nữ
– Nhà vệ sinh hiện đại

3. Khu thành phố mới Phú Mỹ Hưng có nhiều Mall nào?

=> Sc vivo City, Parkson Paragon, The Crescent Mali…

CÂU HỎI liên quan ĐẾN THIẾT KẾ , xây dựng DỰ ÁN CẲN HỘ RIVER CITY QUẬN 7.

1. Dự án River City có bao nhiêu hướng giáp sông?
=> 03 hướng giáp sông

2 hồ bơi thác nước hai tầng bao la bao nhiêu mét vuông?
=> Diện tích khu vực đại dương bơi thác nước hai tầng bát ngát khoảng 4..000m2

3 các loại căn hộ của dự án River City? (Viết tắt Phòng ngủ là PN)
=> 1PN, 2PN , 3PN (trừ mini pen house và pen house)

4 các loại diện tích – mã căn hộ River City?
=> Từ 47m2 – 150m2 (trừ office-tel có diện tích nhỏ dại hơn , penthouse có diện tích lớn hơn)

5. Dự án River City có bao nhiêu block căn hộ?
=>12 Block

6 Tổng số căn hộ trên một sàn , tổng số căn hộ của River City?
=> Tổng số khoảng 4..800 căn, 01 tầng khoảng 12-21 căn, chưa bao gồm khoảng hơn 2.400 căn cửa hàng house và office-tel.

7 tại River City cầu thang thoát hiểm giữa 02 khu vực có thông với nhau hay không?
=> trong mỗi block có từ 1 đến 3. cầu thang thoát hiểm bằng bê tông và thép (tùy theo quy mô của từng block). Giữa 2. block có cầu thang thoát hiểm dùng chung cho 2 block.

8 Diện tích tầng hầm của toàn dự án River City mênh mông bao nhiêu? Có thông với nhau hay không?
=> Tầng hầm hơn 6ha, tất cả tầng hầm của các block thông với nhau.

9 Dự án căn hộ River City có bao nhiêu tầng để ở?
=> Có từ 12-36 tầng căn hộ để ở

10. Dự án River City có bao nhiêu tầng?
=> Dự án có từ 14 đến 3 tầng (không kể tầng hầm, tầng lửng và tầng kỹ thuật)

11. Diện tích sàn xây dựng của River City?
=> Tổng diện tích sàn tạo khoảng 646.000m2

12. Hệ thống thu gom rác tại căn hộ River City hoạt động như thế nào?
=> Mỗi tầng có 1-2 phòng gom rác, hàng ngày sẽ có công nhân vệ sinh gom rác về khu vực tập trung.

13. Khu vực sảnh chung của chung cư River City bao la bao nhiêu?
=> Mỗi block có 1 sảnh riêng, thông trước và sau, diện tích từ 100-200m2, sảnh này thông với khu cảnh quan sân trong.

14. Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống chữa cháy tại căn hộ River City hoạt động ra sao?
=> Mỗi block có thiết kế 1-3 thang thoát hiểm giữa hành lang, cộng với 02 thang sắt thoát hiểm ở 02 đầu hồi (cuối hành lang), tại những hành lang giữa đều sắp xếp hệ thống chữa cháy tự động và hệ thống hút khói tự động khi có cháy.

15. Khu căn hộ River City có bao nhiêu thang máy? Bao nhiêu thang thoát hiểm?
=> Có từ 4-8 thang máy tùy quy mô mỗi block. 3-4 Thang thoát hiểm

l6. Thông thủy của tầng hầm dự án River City cao bao nhiêu mét?
=> Từ 3.,2m đến 4.,5m

17. Chiều cao tầng căn hộ River City (từ sàn đến sàn)?
=> Sàn đến sàn = 3,2m, thông thủy trong Căn hộ =2,7m-2,8m

18. Cửa chủ đạo căn hộ River City là loại cửa nào?
=> Cửa gỗ chống cháy

19. Căn hộ River City khi bàn giao là loại trần nào?
=> Bê tông sơn nước.

2.. Phòng tắm khi bàn giao là loại trần nào?
=> Trần thạch cao khung chìm chống ẩm.

2.. Chủ đầu tư River City giao nhà hoàn thành hay nhà thô?
=> Hoàn thiện: lát gạch, gỗ, sơn nước, lắp tủ bếp, hoàn thiện ốp lát và lắp đặt thiết bị vệ sinh.

2. Bếp CĐT River City bàn giao gồm các gì?
=> Tủ bếp trên và dưới, bếp điện, máy hút mùi, chậu rửa, vòi rửa, bề mặt hoàn thành bằng đá solid suriace.

2.. Nội thất nhà vệ sinh căn hộ River City?
=> Ốp lát gạch Granit, thiết bị: lavabo, bồn cầu, vách kính tắm đứng, vòi nước, vòi sen.

2. Mật độ xây dựng của dự án River City?
=> Mật độ xây dự toàn dự án là 2.,6% (kể cả các hạng mục thấp tầng)

2. Diện tích đất toàn dự án River City?
=> Khoảng 112.500 m2

2. Nhà thầu thi công dự án River City là ai?
=> Coteccons

2. trong River City hồ bơi được thiết kế tại tầng mấy? rộng bao nhiêu mét vuông?
=> đại dương bơi ở khu landscape tầng 1, hồ bơi có những đại dương bơi: đại dương bơi chuẩn Olympic, đại dương bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, khu vui chơi dưới nước …. Diện tích khu vực hồ bơi hơn 4000m2, diện tích toàn khu cảnh quan khoảng 3ha.

2. đại dương bơi có hướng Quan sát ra đâu?
=> Hướng ra biển nhân xây dựng.

2. Căn hộ River City sẽ bàn giao khi nào?
=> Năm 2019

3.. Cửa chính căn hộ River City có gắn camera không?
=> Cửa chính có gắn mắt thần, trong căn hộ có gắn video call

3. Cư dân có phải dùng thẻ từ để ra vào căn hộ không?
=> Có

3. Hệ thống truyền hình cáp, điện thoại, internet tại căn hộ River City sử dụng nhà mạng nào
=> Nhiều mạng Viettel/VNPT/SCTV/…

3.. Nền phòng khách/phòng ngủ/wc căn hộ River City hoàn thiện bằng vật liệu gì?
=> Phòng khách: gạch granite, PN: sàn gỗ CN, WC: gạch granite.

3. trong căn hộ River City có đóng trần hay không? Khu vực có đóng trần? Trần nối hay trần chìm?
=> Chỉ đóng trần chìm ở khu vực bếp , nhà Vệ sinh.

3. Chủ đầu tư giao nhà cho người tiêu dùng có gồm có đèn chiếu sáng sủa hay không?
=> Có đèn chiếu sáng sủa

3. Căn hộ River City có rèm cửa không?
=> Không

3.. Cửa ra vào căn hộ dùng là cửa gì?
=> Cửa gỗ chống cháy

3.. Cửa bên trong căn hộ sử dụng cửa gì? và phụ kiện là gì?
=> Cửa gỗ, phụ khiếu nại Hafele hoặc tương đương.

3. Cửa sổ sử dụng cửa loại gì ?
=> Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực dày 8mm.

4.. Cửa chủ đạo căn hộ có sử dụng khóa từ không ? Hiệu gì?
=> Cửa chính căn hộ có lắp khóa từ nhãn hiệu Yale/hafele/Samsung.

4.. tại River City lan can lô gia là lan can gì? Chiều cao bao nhiêu?
=> Lan can kính cường lực 10mm, cao l,4m

4. trong căn hộ River City ổ cắm, công tắc dùng thương hiệu gì?
=> Legrand/Hager/Panasonic.

4. Ống cung cấp nước sử dụng loại ống gì?
=> Ống PPR Tiền phong/Decco/Đệ Nhất.

4.. Tường những phòng có hoàn thành bằng sơn hay không? Hiệu gì?
=> Tường tại nhà được tô trát hoàn thành, sơn nước bằng sơn Jotun/Dulux/Kansai

4. các khu vệ sinh có lắp quạt hút không?
=> Có

4. Bếp có lắp quạt hút không?
=> Có

4.. Dàn nóng máy lạnh lẽo đặt ở đâu?
=> Lô gia hoặc sân phơi.

4.. Có máy phát điện đề phòng không? Khi cúp điện thang máy có hoạt động không?
=> Có, cúp điện thang máy sẽ hoạt động bằng nguồn máy phát.

4.. Thang máy hiệu gì? vận tốc bao nhiêu m/s, có dùng thẻ từ trong thang máy không?
=> Thang máy dùng là Kone/Schindler vận tốc từ 2. đến 3,5m/s. không dùng thẻ từ tại thang máy.

5. trong căn hộ River City có hệ thống báo cháy và chữa cháy không?
=> Có

5. Hành lang căn hộ có chữa cháy tự động không?
=> Có

5.. Máy giặt sắp đặt vị trí nào tại căn hộ River City?
=> Logia hoặc sân phơi

5. trong dự án River City có camera Quan sát tòa nhà hay không?
=> Có, hệ thống camera làm chủ an toàn tòa nhà.

5.. Dự án River City có hệ thống Videocall hay không? Hiệu gì?
=> Có, nhãn hiệu ABB / Haíele

5. Cửa chống cháy thoát hiểm phòng kỹ thuật làm bằng cửa gì? Hiệu gì?
=> Cửa thoát hiểm, cửa phòng kỹ thuật là cửa thép chống cháy brand Galaxy/Vinasanwa/Singsung

5. Cửa ra vào căn hộ mênh mông bao nhiêu? Phòng ngủ bát ngát bao nhiêu?
=> Cửa chủ đạo căn hộ mênh mông lm, cửa PN mênh mông 0,85m

5.. Người mua có thể thu được tài liệu về chiến lược phát triển của dự án River City không?
=> Người mua được biết tiến độ xây dựng của dự án

5. CÓ nút bấm báo động ở tổng cộng các tầng không?
=> Có nút nhấn khẩn của hệ thống báo cháy ở các tầng

5.. trong các căn hộ có hệ thống báo khói không? Chúng có được nối với phòng điều hành trung tâm không?
=> trong căn hộ có lắp đầu báo cháy. Đầu báo này được nối với hệ thống điều khiển báo cháy trung tâm của nhà cửa.

6. Có dịch vụ taxi ở River City không? Của các hãng nào đăng ký?
=> Có. trọn vẹn những công ty taxi.

6. trong dự án River City có nhà sinh hoạt cộng đồng không?
=> Có. có những khu sinh hoạt tập thể được sắp đặt trong một số block của dự án

6. Khu vực sảnh của hành lang là bao nhiêu mét?
=> Bề rộng hành lang căn hộ là l,8m.

CÂU HỎI liên quan ĐẾN THỦ TỤC MUA BÁN DỰ ÁN CẲN HỘ RIVER CITY QUẬN 7.

1. Quy trình ký kết Hợp đồng mua bán dự án căn hộ River City?
– Hợp đồng cộng tác Đầu Tư + cam kết chuyển nhượng căn hộ => Hợp đồng mua bán.

2. Thời gian dự kiến ký kết Hợp đồng mua bán dự án River City?
– 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng hợp tác Đầu Tư.

3 Chủ đầu tư dự án River City?
– Chủ đầu tư: doanh nghiệp cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt – Đồng chủ đầu tư: công ty TNHH Đầu Tư Bất Động Sản Phú Hưng

4 Đơn vị nào sẽ ký kết Hợp đồng cộng tác đầu tư, Hợp đồng mua bán với người sử dụng mua căn hộ River City?
– công ty Cổ phần tăng trưởng bất động sản Phát Đạt – Đồng chủ đầu tư: doanh nghiệp TNHH Đầu Tư Bất Động Sản Phú Hưng.

5 doanh nghiệp Phú Hưng có mối quan hệ ra sao với công ty An Gia và Creed Group?
– Liên Doanh An Gia + Creed nhóm chiếm 5.,1% cổ phần của doanh nghiệp TNHH Đầu Tư Bất Động Sản Phú Hưng.

6. những ngân hàng liên kết hỗ trợ cho khách hàng vay mua căn hộ dự án River City?
– Vietinbank, BiDV, VP

7 Khi làm thủ tục vay ngân hàng, khách hàng cần Mang đến các biển sơ gì?
a. Chứng minh nhân dân (nếu kết hôn thì gồm 2 bà xã chồng)
b. Sổ hộ khẩu thường trú/ Đăng ký tạm trú/ xác nhận tạm trú
c. Giấy đăng ký kết hôn/ công nhận độc thân
d. Giấy đăng ký kinh doanh (đối với bên vay là tổ chức)
e. Hợp đồng lao động/ Quyết định xẻ nhiệm , sao kê lương 06 tháng gần nhất/ công nhận thu nhập của cơ quan và những hồ sơ khác theo đòi hỏi của tổ chức tài chính.
f. Hợp đồng hợp tác Đầu Tư ký với chủ đầu tư.

8. đại dương sơ giấy tờ cần gì khi tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà?
⇒ Đối với người Viet Nam định cư ở nước ngoài
– Hộ chiếu
– Visa nhập cảnh vào Viet Nam.

⇒ Người nước ngoài:
– Hộ chiếu
– Visa nhập cảnh vào Viet Nam
– Văn bản cam kết không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của luật pháp.

⇒ Tổ chức nước ngoài:
– Giấy chứng thực đầu tư hoặc giấy tờ có sự liên quan đến việc được phép hoạt động tại nước ta (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của nước ta cấp.

Lưu ý: đây là biển sơ mà người tiêu dùng cần cung cấp khi Ký hợp đồng hợp tác Đầu Tư/Hợp đồng mua bán. Khi chủ đầu tư River City tiến hành cấp giấy chứng nhận thì người tiêu dùng phải cung cấp đại dương sơ theo quy định của cơ quan nhà nước.

9 cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước ngoài trong dự án River City?
– Người nước ngoài, tổ chức nước ngoài phải thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động trong Việt Nam.
– các tổ chức, cá nhân nước ngoài khi thực hiện mua, bán nhà ở trong Việt Nam sẽ phải mở account trong ngân hàng , thực hiện thanh toán, chuyển khoản qua account tổ chức tài chính của Chủ đầu tư.

10. Hiện dự án River City đã có bảo lãnh thanh toán không? tổ chức tài chính nào?
=> VietinBank + BiDV + VP đều có đảm bảo Bảo Lãnh cho khách hàng

11. Quy trình chuyển nhượng Hợp đồng mua bán? các loại phí phải đóng? tại dự án căn hộ River City.
– Quy trình chuyển nhượng: HĐMB đầu mối duy nhất là Phòng. DVKH
– người sử dụng phải làm gì khi chuyển nhượng HĐMB:

⇒ Đối với Hợp Đồng hợp tác Đầu Tư:
– nếu như giá bán bằng với giá KH mua được ghi trên HĐ thì KH chỉ việc đến CĐT làm thủ tục chuyển nhượng.
– nếu giá bán cao hơn giá trị ghi trên HĐ thì KH có trách nhiệm nộp 20% trên phần thu nhập chênh lệch giữa giá bán , giá mua (Điều 13 khoản 1 , Điều 2 văn bản phù hợp nhất thuế TNCN 15/VBHN-VPQH ngày 11/12/2014)

⇒ Đối với Hợp Đồng Mua Bán:

– Bên mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tạo ra tại tương lai khi biển sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở tạo ra trong tương lai phải được lập thành văn bản, được công chứng theo quy định và có công nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

– Bên bán có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị chuyển nhượng) (Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản)

⇒ khách hàng không phải đóng bất cứ loại phí nào cho Chủ Đầu Tư khi chuyển nhượng ngoại trừ những Phí , Thuế theo quy định nhà nước.

CÂU HỎI có sự liên quan ĐẾN PHÁP LÝ DỰ ÁN CẲN HỘ RIVER CITY QUẬN 7.

1. những căn cứ hồ sơ pháp lý bán hàng?
– Quyết định số 5909/QĐ-UBND ngày 28/12/2009 của UBND TPHCM về giao đất cho công ty Cổ phần tăng trưởng bất động sản Phát Đạt để đầu tu xây dựng khu dân cư trong phường Phú Thuận, quận 7 Tp.HCM.
– Quyết định số 109/QĐ-UBND ngày 16/10/2009 của UBND quận 7. về việc phê duyệt đồ án quy hoạch cụ thể xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao tầng Phường Phú Thuận, quận 7 do doanh nghiệp cổ phần tăng trưởng bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư.
– Quyết định số 89/QĐ-SXD-TĐDA ngày 9/7/2010 của Sở xây dựng Tp.HCM về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng tòa tháp Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7 do doanh nghiệp cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt kiểm soát đầu tư.
– Quyết định số 1587/BXD-QLN ngày 22/7/2015 của Bộ tạo về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7. Tp.HCM.
– Quyết định số 6404/QĐ-UBND ngày 03/12/2015 của UBND đô thị biển Chí Minh về việc chấp thuận cho điều chỉnh cơ cấu căn hộ dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7. TP.HCM.
– QĐ dự án đã đủ điều kiện huy động nguồn vốn của Sở XD.

2. Giấy phép xây dựng của dự án River City quận 7.
=> Dự án River City đã khởi công từ năm 2008 theo Nghị Định 9. nên không cần GPXD mà QĐ 1/500 + Thiết kế cơ sở sẽ thay cho GPXD.
=> Dự án được miễn giấy phép tạo (Điều 2. Quyết định số 89/QĐ-SXD-TĐDA ngày 9/7/2010 của Sở tạo Tp.HCM về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7. do công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt kiểm soát đầu tư).

3. Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ?
=> 12 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ cho khách hàng.

CÂU HỎI liên quan ĐẾN THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ
DỰ ÁN CẲN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

1. Đơn vị quan sát cũng như quản lý vận hành nhà chung cư River City?
– Dự kiến Savill / PMC

2 Phí bảo trì 2. phải đóng khi nào? Phí này được tính như thế nào?
– Phí bảo trì 2. được đóng trước thời gian nhận bàn giao căn hộ River City. Phí này được tính trên giá bán chưa bao gồm VAT.

3 Phí bảo trì được dùng trong khi bao lâu?
– Phí bảo trì được dùng để bảo trì những phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà. dùng đến khi nào không đủ để thực hiện bảo trì phần có được chung của nhà chung cư thì các chủ có được nhà chung cư có nghĩa vụ đấy
góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ có được. (Khoản 2 Điều 108 Luật nhà ở 2014).

4 Thuế sử dụng đất Phi Nông nghiệp là gì? tại sao KH phải đóng thuế Phi Nông Nghiệp khi họ mua hàng hóa là căn hộ? Bao nhiêu tiền? và áp dụng theo quy định nào?
– Là loại thuế mà nhà nước sẽ thu đối với người sử dụng đất ở tại thị trấn , những cơ chế sử dụng khác không phải là đất nông nghiệp.
– Theo quy định luật pháp thì người có quyền dùng đất phi nông nghiệp cần có trách nhiệm nộp thuế dùng đất phi nông nghiệp hàng năm. Mức thuế suất ngày nay đang giao động từ 0,03%-0,15% trên giá đất ở theo quy định nhà nước và đóng một lần cho một năm.
– Người có quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ đóng loại thuế này.
(Điều 2 – Điều 4 – Điều 7 – Luật thuế dùng đất phi nông nghiệp năm 2010)

5. Giá bán căn hộ River City đã bao gồm tiền dùng đất chưa?
– Giá bán căn hộ đã gồm có tiền sử dụng đất của dự án (Điều 3. của Hợp đồng mua bán căn hộ)

6. Phí nội nghiệp theo quy định Hợp đồng mua bán là gì?
– Là phí kiểm tra bản vẽ của cơ quan nhà nước khi hành động thủ tục cấp Giấy chứng thực quyền có được căn hộ cho khách hàng, phí này theo quy định của cơ quan nhà nước (khoảng 100.000 – 300.000 đồng)
(Hiện nay tùy theo khu vực quận, huyện một vài nơi không có thu loại phí này)

7. người tiêu dùng phải trả phí quan sát cũng như quản lý bao nhiêu? Phí quan sát cũng như quản lý có thay đổi theo thời gian? và phí này dựa trên cơ sử nào để tính? Khi nào mới đóng phí này?
– Phí quan sát cũng như quản lý đã được quy định trong Hợp đồng mua bán. Tùy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư nếu như phí quản lý không cam kết để hoạt động thì Chủ đầu tư (trong thời gian Ban Quản Trị chưa thành lập) hoặc Ban quản trị cân nhắc điều chỉnh trên cơ sở chọn lựa Đơn vị quan sát cũng như quản lý hợp lý thông qua của Hội nghị nhà chung cư.
– Phí này được tính toán dựa trên những chi phí phải trả để vận hành nhà chung cư như: chi phí cho ban quản lý/ Ban quản trị hoạt động, chi phí vệ sinh, tiền bạc bảo vệ, chi phí cây cỏ , các chi phí khác có liên quan…
– tuy nhiên tiền bạc này không gồm có tiền bạc trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên hệ và những tiền của dịch vụ khác chiều lòng cho việc dùng riêng của chủ có được, người tiêu dùng nhà chung cư (Điều 106 Luật nhà ở 2014).
– Phí quan sát cũng như quản lý sẽ được thu khi người sử dụng nhận bàn giao căn hộ. người sử dụng sẽ đóng 1 lần cho năm đầu tiên. Năm tiếp theo người sử dụng đóng hàng tháng vào ngày 05 hàng tháng.

8. Thuế thu nhập cá nhân được tính ra sao khi khách hàng chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán (bán căn hộ lại cho ngưòi khác) và nộp ở đâu?
– Theo quy định của pháp luật: Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là 2. trên giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng (Điều 14 , điểm e Điều 2. của văn bản phù hợp nhất Luật thuế Thu nhập cá nhân số 15/VBHN-VPQH ngày 11/12/2014).

9. người tiêu dùng phải đóng các loại phí nào khi cấp giấy chứng nhận?
– Thuế trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ (giá trị căn hộ để tính thuế không phải là giá trị theo Hợp đồng mua bán mà sẽ được tính theo quy định của nhà nước => thường thường giá trị này thấp hơn giá trị trên Hợp đồng mua bán).
– Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 1 triệu/căn)
– Phí thẩm định, kiểm duyệt bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan nhà nước và ngày nay một vài quận huyện đã bỏ lệ phí này => phí này khoảng 100 – 300 ngàn).
– Lệ phí cấp mới Giấy chứng nhận (phí này hiện nay là 100.000 đồng đối với cá nhân và không quá 500.000 đồng đối với tổ chức) (khoản 2 Điều của Quyết định số 98/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM về lệ phí cấp giấy chứng thực ngày 22/12/2009).

10. tiền của kết nối, lắp đặt những thiết bị , dùng các dịch vụ cho Căn hộ River City gồm: dịch vụ bổ sung gas, dịch vụ bưu chủ đạo, viễn thông, truyền hình và những dịch vụ khác mà Bên B dùng riêng cho căn hộ?
– chi phí này sẽ thu khi người tiêu dùng có nhu cầu dùng , thu theo quy định của nhà cung cấp

11. nếu người tiêu dùng chậm thanh toán căn hộ River sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu?

– người tiêu dùng bị phạt chậm chạp thanh toán là 1,5%/tháng trên số tiền chậm thanh toán tính từ ngày đến hạn. nếu như khách hàng vi phạm thanh toán quá 3. (ba mươi) ngày hoặc tổng lũy kế những ngày vi phạm thanh toán của những đợt thanh toán vượt quá 6. (sáu mươi) ngày thì doanh nghiệp có quyền đơn phương hoàn thành Hợp Đồng , phạt vi phạm người tiêu dùng 20%/Tổng giá trị Hợp đồng.

12. nếu như doanh nghiệp chậm bàn giao căn hộ River City sẽ bị phạt như thế nào?
– công ty sẽ bị phạt 1,5%/tháng trên số tiền người tiêu dùng đã thanh toán. doanh nghiệp chậm chạp bàn giao Căn Hộ quá thời hạn 06 tháng thì người sử dụng có quyền đơn phương xong xuôi HĐMB , phạt vi phạm 20%/giá trị Hợp đồng mua bán.

13. Bản vẽ thiết kế 1/500 của dự án căn hộ River City gửi nhân sự được không?
– Không gởi cho nhân sự. nếu người sử dụng có yêu cầu coi có khả năng liên lạc doanh nghiệp.

Xem thêm: Tìm hiểu dự án shophouse vincity quận 9

CÂU HỎI VỀ QUY HOẠCH THỊ TRƯỜNG xung quanh DỰ ÁN CẲN HỘ RIVER CITY QUẬN 7

1. THE PARK PREMIER – (So với dự án căn hộ River City quận 7.
– vị trí căn hộ? Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 2.,5tr – 2,8tr/m2 (chưa VAT)
– Căn hộ có mấy loại diện tích? có nhiều loại DT cụ thể như 52m2; 5,47m2; 6,84m2; 7.,89m2; 8.,82m2; 106m2

2. THE SUNRISE RIVERSIDE – (So với dự án căn hộ River City quận 7
vị trí căn hộ? – Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 28tr/m2 trở lên (chưa VAT) => 35tr
Căn hộ có mấy loại diện tích? – 2PN từ 69m2; 70m2; 83m2; 95m2; 99m2; 3PN từ 11 lm2.

3. LUX CITY – (So với dự án căn hộ River City quận 7.
– địa điểm căn hộ? Mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát – Quận 7
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 27tr đến 28tr/m2 (đã gồm VAT) (Chiết khấu thêm 50tr)
– Căn hộ có mấy loại diện tích? DT từ 65m2; 67m2; 73m2; 82m2; 85m2

4. THE FLORITA – (So với dự án căn hộ River City quận 7
– địa điểm căn hộ? Đường D1 -D4_Khu đô thị Him Lam – Phường Tân Hưng – Quận 7.
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 28tr/m2 trở lên (Chưa VAT) => 33tr
– Căn hộ có mấy loại diện tích? 2PN (57m2; 70m2) – 3PN (80m2; 103m2)

5. HƯNG PHÚC RESIDENCE – (So với dự án căn hộ River City quận 7.
– địa điểm căn hộ? Mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 30tr đến 38tr/m2 (Chưa VAT) => Giao nhà thô
– Căn hộ có mấy loại diện tích? Diện tích từ 72m2-93m2

6 HAPPY VALLEY – (So với dự án căn hộ River City quận 7
– địa điểm căn hộ? Mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 30tr đến 40tr/m2 (Chưa VAT) => Nhà thô
– Căn hộ có mấy loại diện tích? Diện tích từ 81m2-325m2
7. RIVIERA POINT – (So với dự án căn hộ River City quận 7.
– vị trí căn hộ? Đường Phú Thuận, Quận 7.
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Giá từ 38tr/m2 => 44tr/m2
– Căn hộ có mấy loại diện tích? Diện tích từ 9,5m2-148,8m2

8 SÀI GÒN MIA – (So với dự án căn hộ River City quận 7
– vị trí căn hộ? Đường 9., KDC Trung Sơn, Bình Chánh
– Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu? Dự kiến giá từ 32tr-38tr/m2
– Căn hộ có mấy loại diện tích? Diện tích từ 50m2-145m2

9. Tổng kinh phí tạo nút giao thông đường hầm, cầu vượt Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ là bao nhiêu?
– 2..620 tỷ

10. Dự án Mũi đèn đỏ đầu tư là gồm bao nhiêu ha?
– 117,78 ha

11. Cầu Thủ Thiêm 4. cầm tại đâu lịch sự đâu?
– Cầu Thủ Thiêm nối từ Quận 2 (Khu thị trấn Hành chính Thủ Thiêm) quý phái Quận 7 (trục đường Huỳnh Tấn Phát) => từ đường Huỳnh Tấn Phát sang trọng khu thị trấn Sala.

12. Trung tâm Phú Mỹ Hưng bao gồm bao nhiêu khu?
– Trung tâm thành phố Phú Mỹ Hưng gồm có 8. khu chức năng:
a. Khu yêu thương Mại Tài chủ đạo Quốc Tế (Khu c – The International Financial & Commercial District)
b. Khu The Crescent (Khu CR – The Crescent District)
c. Khu Kênh Đào (Khu CN – The Canal District)
d. Khu Y Tế Điều Dưỡng (Khu MD – The Medical Campus District)
e. Khu Cảnh Đồi (Khu H – The Hillview District)
f. Khu Nam Viên (Khu s – The Southside District)
g. Khu Văn Hóa giải trí (Khu R – The Recreational and Cultural District)
h. Khu Midtown (Khu M – The Midtown District)

13. Quy mô Phú Mỹ Hưng?
– doanh nghiệp Phú Mỹ Hưng được phép khai thác , tăng trưởng 5 cụm đô thị (750 ha)
– Trung tâm thành phố mới (Khu A – 409 ha)
– Khu xóm Đại Học (Khu B – 95ha)
– Khu Trung tâm Kỹ thuật cao (Khu c – 46ha)
– Trung tâm Lưu thông hàng hóa II (Khu D – 85ha)
– Trung tâm Lưu thông hàng hóa I (Khu E – 115ha)

14. nguyên nhân nên mua nhà khu vực Phú Mỹ Hưng?
a. Quy hoạch đồng bộ quy mô lớn độc nhất trong nước ta (Hạ tầng đồng bộ, tính năng hoàn chỉnh, môi trường xanh, tiện ích giáo dục hiện đại…).
b. thị trấn tăng trưởng lâu bền theo định hướng bảo vệ môi trường (Không kẹt xe, không ngập lụt, không ô nhiễm…).
c. thị trấn có tính ổn định cao (Không bị tái quy hoạch, giải tỏa, tranh chấp).
d. đô thị kiểu mẫu tạo nên giá trị – đẳng cấp riêng.
e. Nhà đất thành phố Phú Mỹ Hưng còn giá trị tăng cường cao hơn trong tương lai cực kì gần.
f. kỹ năng cho thuê tốt – Tính thanh khoản sản phẩm cực kì cao.
g. Ngoài công năng an cư, nhà đất thị trấn Phú Mỹ Hưng còn có giá trị đầu tư được bảo lưu tốt.
h. tập thể trí thức, nhân văn, trẻ em có môi trường tăng trưởng tốt.

15. thông tin đường Đào Trí mở bao la khi nào?
– Đường Đào Trí lộ giới 40m. Quyết định số 96/QĐ-UBND chấp nhận đồ án quy hoạch cụ thể (QHCT) 1/500 Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận.

16. Sát sông là công viên hay về sau có dự án căn hộ hay nhà phố?
– Theo quyết định Quyết định 150/2004/QĐ-UB, quy định hành lang trên bờ sông, kênh rạch như sau: cấp 1 – 2 chiều rộng rãi phạm vi hành lang là 50m mỗi bên; cấp 3-4: 30m mỗi bên; cấp 5-6: 20m mỗi bên và những kênh rạch chưa được phân cấp kỹ thuật là lm mỗi bên.

17. Quận 7. có tuyến Metro nào hay không?
– Quận 7 có tuyến Metro số 4 Dự án tuyến metro số 4. (cầu Bến Cát, Q.GÒ vấp) -đường Nguyễn Văn Linh, Q.7 TP.HCM) có vốn đầu tư lớn nhất 9.000 tỷ đồng đó là tuyến Metro dài nhất hơn 3 km.

18. Căn hộ Quận 7 giá trung bình khoảng bao nhiêu?
– Giá căn hộ tầm 36tr trở lên nằm tại khu quận 7.

19. Đường Huỳnh Tấn Phát có mở bao la không?
– Đường Huỳnh Tấn Phát là đường xương cá đi vào trung tâm Quận 7 Theo quy hoạch đường Huỳnh Tấn Phát mở bát ngát 3Om.
– Lí do: đường Huỳnh Tấn Phát là một tuyến đường huyết mạch của huyện Nhà Bè nối giữa Huyện với Quận 7. , trung tâm Thành phố; cùng lúc đó nối giữa Nhà Bè với huyện cần Giờ. Sắp tới Mô hình BĐS sinh thái – bất động sản nghỉ dưỡng phát triển trong khu vực cần Giờ. cam kết diện mạo và hạ tầng kỹ thuật tại khu vực nơi đây thay đổi một cách chóng mặt.

2. công trình trọng điểm của Quận 7.
– Đại lộ Nguyễn Văn Linh và nối khu Nam Sài Gòn với Khu Tây Sài Gòn, 1 phần giúp lưu thông hàng hóa về Cảng Tân Thuận, Cảng Hiệp Phước.
– Cầu Phú Mỹ nối Nam Sài Gòn – Phú Mỹ Hưng – Quận 7 vào khu Đông Sài Gòn Quận 2. Quận 9 lưu thông hàng hóa về Cảng Cát Lái, Cảng Phước Long .vv…

Nguồn: batdongsanexpress.vn