Hôm nay, Batdongsanquan9.vn sẽ chia sẻ tới các bạn tổng hợp những kinh nghiệm mua bán bất động sản bạn cần ghi nhớ. Cùng nhau theo dõi bài viết nhé!
Rất nhiều người đã và đang mong muốn kiếm tiền từ kinh doanh bất động sản( BĐS). Nhưng có vô số nhà đầu tư gặp rủi do, mất tiền vì không nắm được những chú ý đặc biệt này. Phía dưới là những kinh nghiệm mình đúc rút lại xin chia sẻ với các bạn về kênh đầu tư hấp dẫn này để có khả năng giữ vững nguồn vốn, và quan trọng là thu được lợi nhuận cao:
Mục lục
Mua bán bất động sản có tính thanh khoản
Sai lầm lớn kiến các người đầu tư đang chôn tiền của mình tại các khu vực bí quyết quá xa khu trung tâm, các chung cư, liền kề góp vốn đã dừng hoặc chậm thi công tại phân khúc BĐS cao cấp. Rất nhiều sự án khi bạn mua xong, chẳng thể bán lại vì không hề có người mua, chậm chí dù cắt lỗ nhưng cũng không hề có người mua.
Mua vào cực kì dễ và bán ra rất khó. Đặc biệt nếu như bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể cực kì lâu hoặc chẳng rõ đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đấy bạn sẽ cảm nhận thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay. Chỉ đầu tư những tài sản này nếu như bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và hoặc có cảm hứng đầu tư lâu dài
Kiếm được tiền ngay khi mua bán bất động sản
Kiếm tiền khi mua được hay là mua luôn thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của đa phần mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá. đôi lúc sau khi mua xong, có thể thị trường BĐS đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Tuy nhiên tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Dòng tiền và lãi
Có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không ma nào đến thuê hay kinh doanh. Thì nơi đấy được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu dễ dàng là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Nếu bạn mua xong BĐS, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu như BĐS bạn gần trường đại học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có khả năng bán hàng buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đấy cũng đều được gọi là có dòng tiền.
Có những địa điểm bất động sản bạn mua giá 20-30 triệu/m2 và sau 2 -5 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 15 – 35triệu/m2. Và có Những vị trí khác, bạn mua giá 5 -10 triệu/m2, sau 2-5 năm, nó tăng thành 25 – 40triệu/m2.
Chiến lược thờI gian đầu cơ, mức nguy cơ
Trước khi đầu tư bất cứ một loại BĐS nào bạn cũng nên có chiến lược về thời gian, số tiền lãi mà bạn mong muốn khi mà đầu tư, mức rủi ro mà bạn sở hữu thể chấp nhận được. Nếu quá thời gian chọn lựa thì bạn nên cắt lỗ để bảo toàn vốn.
Khi tham gia bất cứ thị trường đầu tư nào cực kì khó để có khả năng đảm bảo 100% thu lãi cao. Vì vậy, bạn hãy đưa ra mức thời gian cho dòng tiền của bạn vào BĐS này là bao lâu và Lợi nhuận bạn ước muốn sau khi trừ đi lãi suất tiền gửi là bao nhiêu. Ngay khi đạt được mức lợi nhuận này so với đồng vốn bạn bỏ ra thì bạn cần phải Bán ngay BĐS đó để thu về vốn + Lợi nhuận ao ước. Ngay cả khi BĐS của bạn có thể tăng thêm một chút đi chăng nữa thì cấp độ rủi ro sau đấy lại quá cao.
Chuẩn về pháp lý
Bạn cần phải kiểm tra kỹ nội dung pháp lý tài sản hoặc có khả năng bạn nhờ những người am hiểu về bất động sản có trải nghiệm, uy tín…. Trước khi thực hiện giao dịch đặt cọc hay mua bán. Phải chắc chắn rằng tài sản của bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý không thuộc diện tranh chấp hay thuộc quy hoặc của một dự án khác,.. Để làm giảm những rủi ro sau này.
Phong thủy, hạ tầng, dịch vụ
Bạn cần phải chọn mua BĐS gần chợ mất, gần bệnh viện, gần các trường học, các khu vui chơi giải trí,.. Không nên chọn những nơi điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng kém hay bị ngập lụt, xung quanh không hề có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, tiền của dịch vụ cao, chất lượng tạo ra kém… Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cướp cắp… Đừng chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này vì nó sẽ tác động cực kì lớn đến tính thanh khoản của tài sản.
>>>Xem thêm: Tìm hiểu tổng quan dự án the tresor quận 4
Nguyên tắc mua bán bất động sản tỉnh lẻ không bị chôn vốn
Hiểu sâu khu vực định mua bán bất động sản
Tại các thành phố đặc trưng, mong muốn mua nhà đất cực kì lớn và luôn có xu thế tăng. Trong các đợt sốt giá, nếu chẳng may không kịp thoát hàng, nhà đầu tư vẫn có nhiều thời cơ bán lỗ để thu hồi vốn. Còn ở tỉnh lẻ, lượng người mua ít nên nếu như đầu tư không đúng chỗ thì dù bán lỗ cũng rất khó sang tay.
Không đầu tư theo tâm lý đám đông
Chú ý đừng nên đầu tư bất động sản tỉnh lẻ chỉ vì chạy theo tâm lý đám đông, bởi có khả năng mua phải dự án, khu đô thị “ma”, hoặc không có thể thanh khoản do chẳng thể thu hút cư dân về sinh sống.
Cộng với môi giới địa phương
Môi giới địa phương là người am hiểu và nắm bắt thông tin thị trường bất động sản tại tỉnh/thành, địa bàn công việc của họ một cách nhanh chóng. chưa nói đến do đặc thù hoạt động nên họ có rất nhiều sự kết nối, mạng lưới người có khả năng mua hàng.
Làm chủ tài chủ đạo và đầu tư theo group
Để hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ, người đầu tư cần phải cân nhắc tiềm năng phát triển tài chủ đạo. Bởi khi đầu tư vào các dự án bất động sản tỉnh lẻ quy mô lớn, thời gian phát triển dài thì người đầu tư phải chủ động được dòng vốn, nếu chỉ dùng đòn bẩy tài chủ đạo thì nguy cơ rất cao.
Trên đây, mình đã chia sẻ tới các bạn tổng hợp những kinh nghiệm khi mua bán bất động sản. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết nhé!
>>Xem thêm: Cách bố trí giường ngủ đúng phong thủy bạn cần biết
Lộc Đạt-Tổng hợp
Tham khảo: (tapchitaichinh, vhsland,…)