Căn hộ chung cư là dạng tài sản gắn liên trên đất, sở hữu nhà. Do đó, vấn đề chuyển nhượng căn hộ chung cư cần có những lưu ý mà bạn cần biết. Để tránh những rủi ro không đáng có. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ đến bạn quy trình chuyển nhượng căn hộ, hãy tham khảo nhé!
Mục lục
Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng
Bước 1. Bên bán nộp đơn xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ và các giấy tờ có sự liên quan lên chủ đầu tư
Một khi bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đi đến thống nhất các thoả thuận mua bán về: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên…. Bên chuyển nhượng nộp đơn lên chủ đầu tư. Đính kèm bản sao HĐMB, CMND, Hộ khẩu xác minh quyền sở hữu. Để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ của mình.
Lúc này bên chuyển nhượng mới đủ điều kiện được phép chuyển nhượng căn hộ khi chưa có sổ hồng.
Bước 2: Hai bên ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư và công chứng văn bản đó tại văn phòng công chứng
Bên chuyển nhượng căn hộ chung cư và bên nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư. Sẽ biên soạn văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (thông thường đến phòng công chứng để công chứng viên soạn). Sau đó các bên sẽ hiện diện tại văn phòng công chứng để thực thi công chứng nội dung hợp đồng này.
Bước 3. Kê khai nộp thuế, lệ phí cho cơ quan nhà nước
Một khi hai bên hoàn thiện việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư. Bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng hoặc người đại diện. Sẽ thực hiện các thủ tục sau để kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đại diện hai bên đến UBND xã/phường nơi căn hộ chung cư trực thuộc. Nộp hồ sơ xin “Giấy xác minh vị trí đất”, hồ sơ xin xác minh vị trí đất gồm có: HĐMB ký với chủ đầu tư + hợp đồng chuyển nhượng + đơn xin xác minh vị trí đất bản sao kèm bàn chính để đối chiếu.
Bước 4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư công nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
Hồ sơ gửi lên chủ đầu tư gồm có:
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc)
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
- Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
- Biên lai đã nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực)
- Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)
Xem thêm: Tổng hợp những kinh nghiệm thiết kế nội thất nhà ở phù hợp dành cho bạn
Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi đã có sổ hồng
Bước 1: Tiến hành các thỏa thuận ban đầu trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Thì hai bên bán và mua phải thỏa thuận rõ ràng về số tiền đặt cọc. Khi xem xét hiện trạng pháp lý của căn hộ.
- Khoản chi đặt cọc thanh toán.
- Thời gian và khoản chi khi công chứng hợp đồng. Cũng giống như thanh toán bao nhiêu tỷ lệ giá trị căn hộ và một khi làm xong thủ tục.
- Thời gian bàn giao căn hộ, tài sản kèm theo khi mua căn hộ liệt kê đầy đủ.
- Khoản chi thủ tục, các loại thuế bên nào sẽ đứng ra đóng.
Bước 2: Tiến hành đặt cọc căn hộ chung cư
Khi tiến hành đặt cọc căn hộ cần có đầy đủ sự góp mặt của hai bên cùng người làm chứng. Để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý sau này. Thì hợp đồng đặt cọc nên đưa rõ ra phòng công chứng. Tuy vậy, như vậy thường bên mua sẽ phải trả thêm một chi phí phí nhỏ. Nhưng đảm bảo tính an toàn hơn khi mua căn hộ. Cũng giống như phía văn phòng pháp lý sẽ kiểm duyệt tính pháp lý của căn hộ chính xác hơn.
Bước 3: Công chứng hợp đồng
Khi đã thỏa thuận rõ ràng về vấn đề mua bán căn hộ chung cư. Cả hai bên sẽ cùng hẹn nhau ra phòng công chứng để tiến hành ký kết hợp đồng theo mẫu đã có sẵn. Trong lúc này, thì bên mua cần thanh toán tiền cọc đã thỏa thuận. Cùng với đó thì bên bán cũng sẽ bàn giao lại giấy tờ nhà cho bên mua phong phú.
Bước 4: Kê khai thuế với cơ quan chức năng
Sau khi tiến hành ký kết xong hợp đồng cũng như đóng tiền cọc giữa hai bên. Thì bước tiếp theo sẽ tiến hành kê khau thuế. Với chi cục thuê Quận nơi tọa lạc chung cư. Nếu như nộp đầy đủ thủ tục. Hồ sơ lên cục thuế thì trong vòng 7 ngày sẽ tiến hành xong việc kê khai.
Xem thêm: Tổng hợp những kinh nghiệm mua bán nhà đất giá tốt tại Tp Hcm
Trên đây là quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư mà Batdongsanquan9.vn muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua bài viết giúp cho bạn hiểu rõ hơn về quy trình chuyển nhượng để tránh được những rủi ro trong quá trình giao dịch.
Hồng Nhung – Tổng hợp (tham khảo: landber, casland, homehub,…)