Vi bằng nhà đất là gì? Các nội dung Chủ yếu của vi bằng bao gồm những gì? Và làm thế nào để lập được vi bằng? Qua bài viết dưới đây, Batdongsanquan9.vn sẽ cung câp thêm nhiều thông tin hữu ích hơn đến các bạn đọc, cùng theo dõi bài viết nhé!
Mục lục
Vi bằng là gì?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP thì vi bằng được khái niệm là văn bản ghi lại và xác nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.
Xem thêm Bất động sản là gì? Và tổng hợp các thuật ngữ liên quan
Giá trị pháp lý của công chứng vi bằng
- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng nhận, văn bản hành chủ đạo khác;
- Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án cân nhắc khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
- Vi bằng chỉ có thành quả bằng chứng, là một chứng cứ công nhận có việc mua bán, giao nhận tiền nhà chứ không phải là một thủ tục hành chính để chắc chắn giá trị tài sản.
(Điều 36 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP Tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại)
Như vậy, kết luận lại là công chứng vi bằng không hề có thành quả pháp lý mà chỉ có thành quả chứng cứ.
Những rủi ro khi mua nhà vi bằng
Bên cạnh định nghĩa vi bằng là gì và một số nội dung có sự liên quan, bạn cũng cần nắm được những nguy cơ nếu mua nhà bằng vi bằng:
Tính pháp lý không minh bạch
Do công chứng vi bằng chỉ được văn phòng Thừa Phát Lại bảo đảm cho việc chuyển phát tiền và chuyển phát giấy tờ, không chắc chắn cho quyền dùng đất của người mua. Nên trong trường hợp xảy ra kiện tụng giữa 2 bên thường cực kì khó giải quyết.
Hiểu một cách đơn giản, văn phòng Thừa Phát Lại chỉ làm chứng cho giao dịch tuy nhiên Nhà nước không công nhận. Thay vào đó, văn phòng công chứng sẽ công nhận giao dịch mua bán nhà đất và công việc mua bán đó được Nhà nước đồng ý. Thông thường, vi bằng được sử dụng chung với chủ của lô đất nếu chủ có được lô đất đấy bán 1 phần, nếu vậy việc mua bán chỉ bằng vi bằng.
Độ thanh khoản tương đối thấp
Hiểu sâu về vi bằng là gì, tính pháp lý của vi bằng ra sao thì rất ít người tiêu dùng chọn mua nhà bằng vi bằng bởi các rủi ro là cực kì lớn, thậm chí có khả năng mất trắng tiền.
Bên cạnh đó, thông qua mẫu vi bằng mua bán không ít người tiêu dùng bị lừa đảo hòng chiếm đoạt tài sản. Chính vì thế loại hình này ngày càng được ít có mặt trên thị trường, chỉ thấy ở một vài ít khu vực chắc chắn.
không thể vay ngân hàng
Tổ chức tài chính sẽ không thể hỗ trợ việc cho vay do vi bằng có thể chưa chuyển tên qua người mua. Những trường hợp đừng nên ngân hàng hỗ trợ sau này sẽ cực kì khó để bán ra hoặc lúc kẹt tiền cũng rất khó để xoay vòng vốn với tài sản là vi bằng.
Có thể bị mất trắng
Thường vi bằng nằm trong sổ chung với chủ đất cho có thể nếu như chủ sở hữu đất chẳng may qua đời thì theo luật thừa kế thì tài sản sẽ thuộc về nhà đình. Lúc này nếu như bạn người mua có khả năng bị mất trắng tài sản, bởi quyền thừa kế cao hơn vi bằng. Tuy nhiên, nếu như có thể liên hệ và thương lượng với gia đình chủ sở hữu đất bạn có thể tiến hành làm giấy xác nhận để thu thập tài sản đó.
Xem thêm Tổ chức lễ ra quân, kick off sale dự án bất động sản
Thực trạng hiện tượng mua nhà bằng vi bằng ngày nay
- Vi bằng nhà đất là gì? Thực tế, việc mua bán nhà thông qua vi bằng ngày nay còn cực kì nhiều bất cập và cũng có nhiều vấn đề pháp luật bỏ ngỏ. Đã có nhiều vụ việc phản ánh các đối tượng hành động hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản lên tới hàng tỉ đồng.
- Việc mua bán nhà đất qua vi bằng vô cùng nguy cơ bởi hành động nhiều lần, qua không ít người, chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa có pháp lý đầy đủ, chưa đúng quy định. Nguy hiểm hơn, có chủ có được tài sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong thời gian tài sản đã thế chấp ở tổ chức tài chính, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay). Việc làm này làm phát sinh tranh chấp, khiến công tác quản lý đất đai của cơ quan chức năng gặp vấn đề Việc chuyển nhượng bằng vi bằng thường thường là mua, bán những căn nhà “ba chung” (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà).
Thủ tục mua nhà vi bằng
Hình thức và nội dung của vi bằng
- Về hình thức: Vi bằng được lập bằng văn bản tiếng Việt
- Về nội dung: Vi bằng phải có thông tin sau:
- Tên, địa chỉ Văn phòng Thừa phát lại; họ, tên Thừa phát lại lập vi bằng;
- Địa điểm, thời gian lập vi bằng;
- Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng;
- Họ, tên người tham dự khác (nếu có);
- Thông tin yêu cầu lập vi bằng; thông tin chi tiết của sự kiện, hành vi được ghi nhận;
- Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng;
- Chữ ký của Thừa phát lại, dấu Văn phòng Thừa phát lại, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của người đòi hỏi, người tham dự khác (nếu có) và người có hành vi bị lập vi bằng (nếu họ có yêu cầu).
- Vi bằng có từ 02 trang trở lên thì từng trang phải được đánh số thứ tự; vi bằng có từ 02 tờ trở lên phải được đóng dấu giáp lai giữa các tờ; số lượng bản chính của mỗi vi bằng do các bên tự thỏa thuận.
(Điều 40 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP Tổ chức và công việc của Thừa phát lại)
Thủ tục
- Bước 1: Người có mong muốn lập vi bằng đến Văn phòng thừa phát lại để đòi hỏi lập vi bằng mua nhà;
- Bước 2: thỏa thuận lập vi bằng
- Bước 3: Tiến hành lập vi bằng
Vi bằng nhà đất là gì? Người yêu cầu lập vi bằng phải thỏa thuận bằng văn bản với Trưởng Văn phòng Thừa phát lại về việc lập vi bằng với các thông tin được quy định tại Điều 40 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP.
Thừa phát lại phải trực tiếp chứng kiến, lập vi bằng và gánh chịu hậu quả trước người đòi hỏi và trước pháp luật về vi bằng do mình lập. Việc ghi lại và xác nhận sự kiện, hành vi trong vi bằng phải khách quan, trung thực. Trong hoàn cảnh không thể thiếu, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.
Bài viết trên đây Batdongsanquan9.vn đã cung cấp mọi thông tin bạn cần biết về vi bằng là gì? Giá trị pháp lý vi bằng là gì?. Hy vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ đều hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Lộc Đạt – Tổng hợp
Tham khảo ( thuvienphapluat.vn, luat24h.com.vn, luatlongphan.vn, … )