Đất ONT là gì? Đây là ký hiệu đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nằm ở vùng nông thôn, gồm có đất xây dựng nhà ở, ao, vườn, công trình phục vụ đời sống. Đất ở nông thôn được cá nhân và hộ gia đình xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống nằm cũng trên thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.
Mục lục
Đất ONT là gì?
Nước ta có 3 nhóm đất chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi loại đất đều được quy định theo ký hiệu riêng để dễ dàng phân biệt. Trong số đó, ký hiệu đất được vận dụng phổ biến là ONT.
Vậy đất ONT là gì? đây là ký hiệu đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nằm ở vùng nông thôn, gồm có đất xây dựng nhà ở, ao, vườn, công trình phục vụ đời sống.
Định nghĩa đất ONT được nói rõ ràng trong các văn bản pháp lý. Tại khoản 1, Điều 143 của Luật Đất đai 2013, đất ONT bao gồm:
- Đất ở tại nông thôn do cá nhân, hộ gia đình đang vận dụng.
- Đất được dùng để xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống.
- Đất thuộc khu dân cư ở nông thôn sử dụng để xây ao, vườn, chuồng trại.
Những thửa đất này thuộc khu dân cư nông thôn, ăn khớp với kế hoạch sử dụng của Nhà nước. Cùng lúc đó, đất ONT hợp pháp là đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và chứng minh.
Xem thêm Chọn thuê hay mua nhà chung cư? Cách lựa chọn nào sẽ phù hợp với bạn
Phân biệt đất ở nông thôn với đất thổ cư
Đất ở nông thôn được cá nhân và hộ gia đình xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống nằm cũng trên thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn. Còn đất thổ cư là tên gọi cho cho đất ở. Đất thổ cư bao gồm:
-
Đất ở nông thôn
-
Đất ở đô thị
Khái niệm về đất ở đã được quy định trong Thông tư 28/2014.TT-BTNMT. Theo đó, đất ở là loại đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống (ao, vườn gắn liền với nhà ở thuộc cùng một thửa đất thuộc khu dân cư). Đất ở gồm có cả đất ở tại nông thôn và tịa đô thị.
Trong trường hợp dùng đất ở vào mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp (kể cả nhà chung cư có mục đích hỗn hợp) thì phải thống kê theo mục tiêu đất ở và tổng hợp và thống kê mục đích phụ là bán hàng sản xuất phi nông nghiệp.
Một số quy định về đất ở nông thôn
Hạn mức giao đất ONT
Căn cứ vào tình hình quỹ đất tại địa phương, liên kết với quy hoạch tăng trưởng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức giao đất cho mỗi cá nhân, hộ gia đình để làm nhà ở tại nông thôn.
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phải ăn khớp với điều kiện và tập quán sinh hoạt, sản xuất của địa phương.
Sắp xếp đất ở tại nông thôn
Sắp xếp đất ở tịa nông thông trong kế hoạch và quy hoạch vận dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch của các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đảm bảo sự thuận tiện cho đời sống nhân dân, công tác sản xuất, vệ sinh môi trường. đồng thời sắp xếp theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
Hạn chế mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp
Nhà nước cần có chính sách tạp điều kiện cho người dân nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất ở những khu dân cư đã có sẵn. Hạn chế các trường hợp mở rộng khu dân cư ở nông thôn trên các khu đất nông nghiệp.
Xem thêm Mẹo nhỏ để bán nhà chung cư TPHCM được giá cao
Đất ở nông thôn có được xây nhà không?
- Đất ở là đát để làm nhà ở và xây djwng các công trình nhằm mục đích phục vụ đời sống con người trên cùng mảnh đất thuộc khu dân cư đó. gồm có cả đất ONT (đất ở nông thôn) và đất ODT (Đất ở đô thị)
- Nếu đất ở Kết hợp với mục tiêu kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp cần thống kê rõ mục tiêu sử dụng đất: Mục đích chính là để ở và mục tiêu phụ là kinh doanh và sản xuất phi nông nghiệp.
Các quy định về đất ONT mới nhất
Trước khi sử dụng đất ONT, bạn phải cần nắm một số quy định về loại đất này để tránh các rắc rối liên quan đến pháp luật.
- Mỗi cá nhân, hộ gia đình sẽ được UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ONT để làm nhà ở tại vùng nông thôn. UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ theo quy hoạch phát triển đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và quỹ đất của địa phương.
- Chiến lược dùng đất và sự phân bổ đất ONT trong quy hoạch phải đồng bộ với quy hoạch công trình sự nghiệp, công trình công cộng. Việc này giúp đời sống nhân dân được đảm bảo, quá trình sản xuất xảy ra thuận lợi, đảm bảo vệ sinh môi trường theo hướng tối tân hóa nông thôn.
- Khi tách thửa để làm đất ở đối với đất ONT thì diện tích tối thiểu phải ăn nhập với điều kiện và phong tục tập quán của địa phương.
- Nhà nước nên có chính sách thích hợp để tạo điều kiện cho người dân sinh sống ở vùng nông thôn có khả năng tận dụng khu dân cư có sẵn, hạn chế mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Xem thêm Thuyết phục khách hàng khó tính mua nhà hiệu quả
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất ONT là gì và những lợi ích mà đất ONT mang lại. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (congtytrananh.vn, luatminhgia.com.vn,…)