Đất tái định cư là gì? Tái định cư là một trong những cách thức thực hiện bồi thường của Nhà nước khi thực hiện thu hồi đất. Khu vực thu hồi đất rất rộng lớn do thu hồi từ nhiều thửa đất xung quanh, bởi vậy, người dân có thể được sắp xếp tái định cư ngay trên khu đất đó nếu như thuộc cùng một dự án.
Mục lục
Tái định cư là gì?
Tái định cư là thông tin được đề cập trong các quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tuy nhiên lại không đưa rõ ra định nghĩa nhất định về tái định cư.
Theo quy định về việc thực hiện tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, thì tái định cư có các đặc trưng như sau: Tái định cư là một trong những cách thức thực hiện bồi thường của Nhà nước khi thực hiện thu hồi đất; Tái định cư chỉ được thực hiện khi người bị thu hồi đất không còn đất để ở phải di chuyển đến nơi khác; Tái định cư thể hiện chính sách của Nhà nước nhằm bảo đảm cho người bị thu hồi đất ổn định cuộc sống, bảo đảm chính sách an sinh xã hội.
Xem thêm Chọn thuê hay mua nhà chung cư? Cách lựa chọn nào sẽ phù hợp với bạn
Các kiểu hình khu tái định cư
Khu tái định cư phân theo cách thức
- Khu tái định cư theo chính sách di chuyển dân vào vùng đô thị hóa
- Khu tái định cư theo chính sách chuyển dịch dân cư nội và ngoại thành
- Khu tái định cư tại chỗ
Khoản 2 điều 86 Luật đất đai 2013 đã quy định: Người có đất thu hồi sẽ được sắp xếp tái định cư tại chỗ nếu khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện sắp xếp tái định cư. Hơn nữa, pháp luật còn nêu rõ ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng”
Khu tái định cư tại chỗ cho phép người có đất bị thu hồi được sắp đặt tái định cư tại chính khu vực bị thu hồi đất. Bình thường, khu vực thu hồi đất rất rộng lớn do thu hồi từ nhiều thửa đất xung quanh, bởi vậy, người dân có thể được sắp xếp tái định cư ngay trên khu đất đó nếu như thuộc cùng một dự án.
Khu tái định cư phân theo nguyện vọng
- Khu tái định cư tự phát: khu tái định cư không có trong quy hoạch của nhà nước.
- Khu tái định cư tự giác: khu tái định cư mà người dân tự giác chấp hành kế hoạch tạo lập chỗ ở mới để thực thi các dự án
- Cưỡng bức tái định cư: hình thức chỗ ở bắt buộc cho người dân sở hữu phần đất bị giải tỏa tuy nhiên không tự giác tiến hành chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư của nhà nước
Kế hoạch thu hồi đất của Nhà nước cần được phê duyệt theo quyết định của UBND tỉnh và niêm yết tại UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi. Chính sách tái định cư có thể gồm có đền bù tiền, nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư. Mức bồi thường và hỗ trợ này tùy thuộc từng khu vực.
Xem thêm Tổng quan bảng giá dự án Global City từ TB Land
Những chú ý khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
Ưu nhược điểm khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
- Nhà/ căn hộ tại khu tái định cư có giá thành rẻ hơn so với mặt bằng của thị trường BĐS. Ngoài ra, căn hộ tại khu tái định cư sẽ rẻ hơn nhà tái định cư liền kề mặt đất
- Người chủ nhà tái định cư có thể được ưu tiên cấp giấy chứng thực sở hữu hợp pháp
Yếu điểm khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
- Nhà/ căn hộ tại khu tái định cư được nhận xét sở hữu chất lượng thấp hơn các căn hộ chung cư thương mại hay nhà ở thương mại, có những địa điểm xa trung tâm, gây bất tiện trong đi lại. Thêm vào đó, trạng thái ô nhiễm môi trường tại một số khu tái định cư chưa được khắc phục, hay thậm chí chưa thuyết phục được nhu cầu của người dân về diện tích nhà ở bình thường.
- Những ưu tiên về giá, giấy chứng nhận sở hữu hợp pháp cũng như nhược điểm nhà ở tái định cư cần được kiểm tra, nhận xét về các tiêu chí đảm bảo đáp ứng nhu cầu chủ sở hữu. Từ đấy, người mua có khả năng xem xét và quyết định có nên mua nhà/ căn hộ tái định cư hay không.
Chú ý khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
Vào thời điểm hiện tại, nhà/ căn hộ tại khu tái định cư có thể được mua bán và chuyển nhượng khi có giấy chứng thực. Tuy nhiên, trạng thái giao dịch không có sổ đỏ diễn ra rất phổ biến dưới hình thức hợp đồng ủy quyền. Trong những trường hợp này, người mua có khả năng gặp phải nhiều vấn đề nếu không có một vài hiểu biết về một số điều căn bản sau:
Thứ nhất, khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư chưa có sổ đỏ chính thức, người dân buộc phải giao dịch thông qua hình thức hợp đồng ủy quyền, người mua cần thương thuyết và có thêm những điều khoản ràng buộc trong hợp đồng.
Thứ 2, quyền sử dụng, các giao dịch nhà/ căn hộ tại khu tái định cư chỉ căn cứ vào giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay sẽ không được pháp luật xác nhận.
Thứ ba, người mua cần chú ý học hỏi kỹ những tiêu chuẩn, quy định, chất lượng, vị trí và những quyền hạn chuyển nhượng khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư cho đối tượng không thuộc diện được cấp quyền mua loại hình nhà ở này.
Xem thêm Lựa chọn dịch vụ chống nghiêng nhà giá rẻ tại Hà Nội cần lưu ý gì?
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về đất tái định cư là gì. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (batdongsan.com.vn, luatduonggia.vn,…)