Đặc điểm shophouse là gì? Shophouse là một loại hình Bất Động Sản kết hợp nhiều chức năng & mục tiêu sử dụng. Đặc điểm chính của các mô hình shophouse chính là thiết kế theo cách điệu hiện đại phục vụ đến 2 nhu cầu khác nhau.
Mục lục
Shophouse là gì?
Shophouse là một loại hình Bất Động Sản kết hợp nhiều chức năng & mục tiêu sử dụng, Shophouse đã tăng trưởng từ rất lâu trên toàn cầu từ những năm đầu thế kỷ 19 đã tồn tại các ngôi nhà phố thương mại ở các khu thị trấn và trung tâm thành phố.
Loại hình Shophouse phát triển mạnh ở Việt Nam từ năm 2015, 2016 và có khả năng nói biến thành xu thế trong làng BĐS trong năm 2017-2018.
Các Shophouse có một số tính năng đặc biệt làm nên nét riêng như cấu hình chiều cao, chiều dài hiên mặt tiền,…Và để biết được một Shophouse thuần túy – Điển hình ở thế kỷ 19, chúng bao gồm những đặc điểm sau:
- Được tạo ra theo một hàng, thứ tự liền kề – cạnh nhau dọc theo một con phố, không có khoảng trống ở giữa 2 Shophouse đứng cạnh nhau.
- Tầng xây dựng thấp từ 2 – 3 tầng.
- Mặt tiền không quá lớn, đổi lại chiều sâu kéo dài ở phía trong.
Xem thêm Chọn thuê hay mua nhà chung cư? Cách lựa chọn nào sẽ phù hợp với bạn
Ưu điểm nhà phố thương mại là gì?
Vị trí vàng
Đây chính là ưu thế mấu chốt đối với mô hình Shophouse. Hầu hết các căn hộ/nhà này đều được quy hoạch xây dựng ở tầng trệt của một tòa chung cư, trung tâm của các dự án BĐS,… nhằm cung cấp đạt kết quả tốt lôi cuốn kinh doanh chuẩn. Từ đấy, NĐT có khả năng kinh doanh hoặc cũng có khả năng cho thuê một cách đơn giản.
Thêm vào đó, tại shophouse, bạn sẽ dễ dàng và thuận lợi di chuyển đơn giản đến các khu vực khác mà không gặp vấn đề về khoảng cách. Bởi vị trí trung tâm luôn được các CĐT nhắm đến để đặt cửa hàng house.
Tính dùng cao
Đặc điểm chính của các mô hình shophouse chính là thiết kế theo cách điệu hiện đại phục vụ đến 2 nhu cầu khác nhau: cư trú và bán hàng. Điều này tạo điều kiện cho NĐT có thể vận dụng tối đa không gian và tiết kiệm nhiều cho chi phí nhưng vẫn mang lại đạt kết quả tốt nâng cao lợi nhuận khi bán hàng.
Dễ dàng Mua đi bán lại
Các căn shophouse thường có vị trí đắc địa bậc nhất trong một dự án BĐS. Thế nhưng số lượng các căn shophouse là không nhiều. Chúng ta có khả năng thấy rõ được những ích lợi mà mô hình này cung cấp, chính vì vậy tính thanh khoản của những căn như thế này là rất lớn. NĐT BĐS có thể mua đi bán lại dễ dàng hoặc cho thuê.
Xem thêm Đặc điểm đất nền là gì? Phân biệt những loại đất nền?
Nhược điểm của shophouse
Giá cả cao
Vị trí đắc địa kết hợp cũng nhiều ưu vì vậy shophouse thường có giá cao hơn so sánh với các loại hình Bất Động Sản khác như biệt thự, liền kề. Đáng chú ý vì số lượng hạn chế, trong khi nhu cầu lại tăng cao nên đôi khi nhà đầu tư mong muốn giành quyền mua căn hộ còn phải cạnh tranh hoặc quyết định bằng cách bốc thăm. Việc này càng đẩy giá của căn hộ lên cao.
Bán hàng shophouse phụ thuộc vào nhiều nguyên tố
Bán hàng shophouse muốn đạt kết quả tốt sẽ phải phụ thuộc nhiều vào nhân tố cộng đồng cư dân trong dự án. Cư dân càng đông đảo thì mới có thể sinh lợi nhuận cao.
Trước khi quyết định đầu tư vào mô hình kinh doanh shophouse thì điều đầu tiên bạn phải cần làm chính là khảo sát, học hỏi kỹ lưỡng những nội dung liên quan đến shophouse đó. Đặc điểm của khu vực dân cư đó như thế nào, nhu cầu của họ ra sao? Nắm chắc được những Việc này sẽ giúp bạn đưa ra chọn lựa đúng đắn nhất cho việc thuê/mua shophouse cũng giống như mặt hàng kinh doanh ăn nhập.
Thời gian vận dụng bị giới hạn
Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án nhất định thì thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau:
– Nếu xây dựng trên đất ở, shophouse có thời gian vận dụng ổn định lâu dài.
– Nếu lô đất xây shophouse được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư thì thời gian vận dụng không quá 50 năm.
Việc này gây ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư khi họ muốn làm ăn bền lâu. Tuy nhiên, hầu hết các địa phương đều đang cố gắng xây dựng và điều chỉnh chính sách dành cho shophouse sao cho phù hợp với tình hình tăng trưởng của thị trường.
Thiết kế Shophouse
- Thiết kế thông tầng: các căn Shophouse được thiết kế thông tầng tương tự như căn hộ Penthouse hay Duplex, thông thường sẽ có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ rất đẹp nằm bên trong căn hộ.
- Đa chức năng sử dụng: với các công dụng đáng chú ý đa dạng là hệ thống căn hộ nhà ở, phát triển kinh doanh dịch vụ. Mọi hoạt động bán hàng như dịch vụ shop, cafe, mỹ phẩm thời trang,… thường được bố trí nằm gọn ở tầng thứ nhất. Tầng trên sẽ dành cho hoạt động sinh hoạt, nghỉ ngơi,… Cho chủ hộ gia đình.
- Khu trung tâm dịch vụ, thương mại: Shophouse được thiết kế đặc biệt thành chuỗi nhà phố hay một khu trung tâm thương mại với tổ hợp hiện đại, toàn bộ các tiện ích, không gian, vui chơi thư giãn đi kèm.
Xem thêm Muốn Biết Có Nên Đầu Tư T&T City Millennia Không Thì Dựa Vào Đâu?
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những đặc điểm shophouse và những ưu điểm mà shophouse mang lại. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (novaworldvietnam.com.vn, hntgroup.info,…)