Đất tách thửa là gì? Những người khi lần đầu đi mua đất, hay lần đầu bán hàng mua bán nhà đất thì không ít người sẽ chưa nghe về đất tách thưa. Vậy đất tách thửa là gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây để biết thêm nhiều thông tin nhé.
Mục lục
Đất tách thửa là gì?
Khái niệm về đất tách thửa
Theo quy định hiện nay, chu trình tách thửa đất chính là công thức phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, gánh chịu hậu quả sang nhiều đối tượng mục tiêu không giống nhau. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật.
Xem thêm: Bật mí dự án đất nền tại quận 9 chỉ dân trong ngành mới biết
Điều kiện tách thửa đất
(1) Đất có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp. Trừ một vài trường hợp quy định tại Khoản 3, điều 186 và Khoản 1 Điều 168 của bộ luật này.
(2) Đất đang trong thời hạn dùng và không có bất kỳ mâu thuẫn nào
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc thế chấp.
Mặt khác, theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, cung cấp bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP):
“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền dùng đất, quyền sở hữu tài sản luôn đi chung với đất của nhóm người sử dụng đất, group chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ hoàn cảnh các chủ có được căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.
Diện tích tách thửa ít nhất
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013:
“Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch tăng trưởng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích ít nhất được tách thửa đối với đất ở hợp lý với điều kiện và tập quán tại địa phương”.
Ngoài ra, tại khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích ít nhất được tách sổ như sau: “UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất để phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.
Đất tách thửa là gì? Như vậy, căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương mà mỗi tỉnh khác nhau có thể có quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa không giống nhau, và được quy định tại Quyết định của UBND cấp tỉnh
Xem thêm :Bí quyết mua bán nhà đất cực kì tiện lợi, hiệu quả và lợi nhuận cao
Hồ sơ xin tách thửa
Có được tách thửa trước khi xin cấp sổ đỏ?
Hồ sơ xin tách thửa được quy định trong thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
“Điều 9. Hồ sơ nộp khi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
11. Hồ sơ nộp khi làm thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”
Theo đó trong trường hợp này thì người sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu và bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
Trình tự, thủ tục hành động tách thửa
– Bước 1: người sử dụng đất có nhu cầu xin tách sổ đỏ lập một bộ hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan đón nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu như có mong muốn.
Hoàn cảnh nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày thực hiện công việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền dùng đất.
– Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ hành động các công việc sau:
(1) Do đạc địa chính để chia tách thửa đất;
(2) Đất tách thửa là gì? Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
(3) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chủ đạo, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có được nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với hoàn cảnh nộp hồ sơ tại cấp xã.
Cuối cùng: Cơ quan này sẽ trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Hoặc nhờ UBND cấp xã trả kết quả cho người dân tại địa phương.
Xem thêm :Phân biệt các kiểu quyền dùng đất và nhà ở và các giấy tờ khác
Qua bài viết trên đây đã cung cấp đến các bạn đọc đất tách thửa là gì? Những điều bàn cần biết. Hy vọng những thông tin trên của batdongsanquan9.vn sẽ hữu ích với các bạn. Cảm ơn các bạn vì đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( luatminhgia.com.vn, hoatieu.vn … )