Dự án ma là gì? không ít người khi đầu tư bất động sản chắn chắn sẽ phải gặp nhiều các dự án ma, thế nên kinh nghiệm để nhận biết rất quan trọng với các nàng. Vậy dự án ma là gì? Bí quyết nào để có khả năng nhận hiểu được dự án ma? Cùng tìm hiểu qua nội dung sau đây nhé.
Mục lục
Dự án ma là gì?
Dự án ma là gì? Đây là câu hỏi quan trọng được không ít người chú ý khi nghiên cứu về nỗi lo này. Bởi không phải ai cũng hiểu hết và phân biệt chuẩn xác một dự án thế nào là đúng và dự án ma.
Thời gian vừa rồi những dự án rầm rộ liên tiếp được lột trần và có nhiều bằng chứng được chứng minh, đăng báo, khiến thị trường phân lô bán nền tại các dự án 3 miền gặp khủng hoảng không hề nhẹ. Sự thật đáng tiếc hơn là tuy nhiên dự án ma vẫn đang ở quanh quẩn rất nhiều quanh người tiêu dùng, những người có mong muốn mua đất đai ít nhất cũng một lần từng được tiếp xúc với dự án ma. Có chăng là họ có nhận ra dự án ma là gì hay không thôi?
Vậy dự án ma là gì? Đó là dự án đất nền ảo không có thực trên thị trường đất đai hiện nay, không hề tồn tại về mặt pháp lý, hiện thực. Đây thực chất chỉ là chiêu trò lừa đảo của một bộ phận “chủ đầu tư”, môi giới bất động sản tự tạo ra dự án, làm giả các kiểu giấy tờ pháp lý. Toàn bộ mọi nội dung, giấy tờ, pháp lý, dự án,… đều được họ “vẽ” lên để nhằm mục tiêu lừa đảo những người không hề có có trải nghiệm đang có nhu cầu muốn mua đất nền.
Xem thêm: Tổng quan dự án căn hộ empire city Thủ Thiêm quận 2
Làm sao để bắt mạch được những dự án ma?
Để cảnh giác với những chiêu trò lừa đảo thông qua dự án ma, bạn nên chú ý đến các yếu tố sau:
Kiểm duyệt tính xác thực của chủ đầu tư:
Chủ đầu tư giữ nhiệm vụ rất quan trọng quyết định đến sự thành công của một dự án bất động sản. Thêm nữa họ cũng là người sẽ gánh chịu hậu quả toàn bộ cho dự án. Thế nên để đảm bảo dự án tiềm năng, đầu tiên bạn hãy kiểm duyệt và nhận xét khả năng của chủ đầu tư cũng như các dự án trước đó.
Một chủ đầu tư đáng tin cậy nên có các điểm tốt nhất như thi công dự án đúng quy trình, đúng tiến độ, bàn giao giấy chứng thực quyền có được nhà đúng hạn, bàn giao nhà đúng cam kết… đặc biệt bạn cần phải làm giảm các chủ đầu tư từng trái luật để bảo đảm rằng dự án ít gặp rủi ro trong tương lai.
Yêu cầu xem chi tiết tính pháp lý của dự án:
Dự án ma thường sẽ không có phong phú các hồ sơ mang tính pháp lý. Thế nên bạn hãy yêu cầu coi chi tiết từng loại giấy tờ về quyền dùng đất, hồ sơ dự án, giấy phép tạo ra, giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công… đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Song song với đấy, bạn cũng nên đối chiếu giữa các thông tin người đầu tư bổ sung và thông tin marketing của dự án để cam kết không có gì bất thường. Tối ưu bạn chỉ nên mua các dự án bất động sản có thông tin thể hiện đúng ở hồ sơ thiết kế, bản quy hoạch dự án và trên quảng cáo, truyền thông.
Khảo sát dự án thực tế:
Bên cạnh xem xét tính pháp lý của hồ sơ dự án bạn cần phải đến tận nơi để khảo sát dự án, cũng giống như khảo sát môi trường sống xung quanh như thế nào trước khi quyết định đầu tư. Việc làm này tuy giản đơn tuy nhiên cũng có những hoàn cảnh người mua chủ quan bỏ qua quy trình thực địa đến khi nảy sinh vấn đề thì đã muộn.
Khảo sát thực địa là hoạt động khá giản đơn để đảm bảo về tính hiện hữu của dự án
Tìm hiểu kỹ loại hợp đồng sẽ ký kết với chủ đầu tư:
Để bảo đảm không đơn giản là dự án ma, bạn nên thử tìm hiểu rõ đâu là loại hợp đồng sẽ ký kết với chủ đầu tư. Bởi lẽ không phải hợp đồng nào cũng có thành quả hiệu lực theo quy định của pháp luật. Điển hình là những vụ lừa đảo bằng các dự án ma của doanh nghiệp Địa ốc Alibaba, hay Angel Lina… đều đưa rõ ra các loại hợp động không hề có thành quả pháp lý như hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng ủy quyền…
Các kiểu “đất nền ma” Đáng chú ý
Dự án ma hay đất nền ma là từ dùng chung để chỉ các dự án không hề có thật, pháp lý mập mờ. Tuy nhiên khi xem xét về thuộc tính của các dự án này. Chúng ta có thể chia loại các dự án ma thành 4 loại sau:
Đất chưa chuyển đổi mục đích dùng
“70 – 80% những dự án đất nền được quảng cáo trên thị trường là đất cá nhân”. Ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết khi được phỏng vấn trên báo Zing.vn.
Các lô đất hay được rao bán với diện tích lớn, từ khoảng 5.000 m2 đến 1 ha. Trọng điểm do các cá nhân thường lách luật về quy định diện tích tách thửa ít nhất của đất nông, lâm nghiệp.
Dự án ma là gì? Các dự án đất nền “thật” hiện nay vô cùng khan hiếm. Để chuyển đổi đất nền dự án luôn phải có quy hoạch và có sự tham gia, phê duyệt của cơ quan Nhà nước, được các công ty chức năng kiểm duyệt và giám sát theo từng bước. Nhiều người sử dụng hoàn toàn chẳng rõ việc làm này, gây ra mua nhầm đất chưa được chuyển đổi mục đích dùng.
Đất nền chưa được phép phân lô
Thời gian mới đây, do cơn sốt đất nền ảo diễn biến khó khăn khiến nhiều địa phương đã ban hành lệnh cấm phân lô, tách thửa.
Tình trạng này xảy ra trọng điểm ở một vài khu vực như: vùng ven TP.HCM, Đồng Nai, các đặc khu kinh tế như Vân Đồn, Phú Quốc,…Nếu bạn đang có ý định mua đất ở khu vực này, cần cân nhắc kĩ đất đã được phân lô hay chưa.
Việc mua nhầm đất chưa được phép phân lô sẽ dẫn tới không ít khó khăn cho bạn.
- Nếu như bạn là người đầu tư, sẽ thật khó để mua đi bán lại. Bạn sẽ rơi vào tình trạng “chôn vốn” hoàn toàn vì không thể biết “số phận” mảnh đất ấy như thế nào.
- Nếu bạn là người mua để ở, bạn sẽ gặp rắc rối không ít vì đất chưa tách thửa sẽ không nên cấp sổ đỏ xây dựng.
Vì thế, bạn nên chú ý hết sức cẩn thận, nghiên cứu rõ về lô đất ở các khu vực có lệnh cấm tách thửa trước khi quyết định mua.
Nếu như muốn mua đất ở khu vực Đồng Nai, bạn nên thận trọng xem xét thêm nhiều dự án đáng tin cậy. Một vài dự án đất nền bạn có thể tham khảo như Long Thành Airport hay Long Thành Airport Village.
Đất nền thanh lý giá rẻ “dự án ma”
Một loại hình khác của dự án ma chính là đất nền thanh lý. Sau khi cơn sốt đất đi qua, nhiều người đầu tư sẽ bán lại đất nền với giá giảm so sánh với giai đoạn đỉnh. Tuy vậy, nếu giá bán quá rẻ, bạn phải cần hết sức thận trọng.
Một số tác nhân khiến đất nền thanh lý với giá tốt bất hay được lựa chọn là: nằm ở nơi xa xôi hẻo lánh, đất đang mâu thuẫn, đất có pháp lý mập mờ.
Dự án ma là gì? Thông thường, các loại đất này được rao bán bởi sàn môi giới nhỏ hoặc môi giới cá nhân. Thủ thuật khóe được dùng là lời recommend “có mối quan hệ với ngân hàng” để tạo niềm tin cho bạn.
Vì thế, trước khi quyết định mua, bạn cần phải kiểm duyệt kỹ sổ đỏ, kiểm tra kỹ hợp đồng để tránh các điều khoản bất lợi cho mình.
Qua bài viết trên đây đã cung cấp đến các bạn đọc dự án ma là gì? Kinh nghiệm cho người mới. Hy vọng những thông tin trên của batdongsanquan9.vn sẽ hữu ích với các bạn. Cảm ơn các bạn vì đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( tranvantoan.com, hbh.vn … )