Kinh nghiệm cho thuê kho, hiện nay dịch vụ cho thuê kho bãi đang rất rộng rãi ở nhiều nơi chính vì thế tính cạnh tranh rất cao. Là một người kinh doanh cho thuê bạn có những trải nghiệm nhất định cho bản thân. Qua bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin cho bạn, cùng tìm hiểu nhé.
Mục lục
Kinh nghiệm cho thuê kho bãi
Định vị đối tượng cho thuê
Không phải xưởng nào cũng phù hợp cho mọi loại hình sản xuất, do vậy chủ đầu tư ban đầu cần lựa chọn rõ đối tượng mình nhằm để chọn lựa thiết kế, tạo ra xưởng cho phù hợp. Đối với những xưởng chỉ thuê để làm kho hàng thì không cần nhiều diện tích và cần đảm bảo được mức độ không gây hại, an ninh. Đối với những xưởng sản xuất thì cần quan tâm đến các tiện ích như điện, nước, văn phòng,…
Do vậy, khi chọn lựa được đối tượng mục tiêu cho thuê chủ đầu tư sẽ biết chính xác mình cần tạo ra xưởng ra sao và cần chuẩn bị những gì để đảm bảo khi xây xong sẽ mau chóng có công ty đến thuê và dùng. Bên cạnh đó, lựa chọn được đối tượng mục tiêu cho thuê chủ đầu tư cũng sẽ biết được cần chuẩn bị những giấy tờ pháp lý nào để hỗ trợ người cho thuê được tốt hơn, cùng lúc đó cũng lựa chọn cụ thể hơn giá trị của xưởng cho thuê.
Xem thêm :Những lưu ý khi thuê phòng trọ sinh viên tại Tp Hcm
Lựa chọn vị trí thuê
Đây được coi như vấn đề đặc biệt khi tạo ra xưởng cho thuê. Các xưởng cho thuê không hẳn phải là đất nền khu công nghiệp, gần các khu công nghiệp hay gần các doanh nghiệp mà đặc biệt là sự thuận lợi về di chuyển, bốc dỡ hàng hóa,… Do vậy, những xưởng gần đường lớn, đường rộng, đẹp thì thường dễ cho thuê hơn.
Bên cạnh đó, đối với các xưởng sản xuất thì phải nên chọn vị trí xa khu dân cư để tránh tác động đến người xung quanh. Cùng lúc đó, chủ đầu tư cũng có thể chọn lựa vị trí tạo ra sẽ thích hợp với đối tượng mục tiêu nào để chọn lựa mẫu thiết kế thích hợp.
Chọn bí quyết đầu tư thích hợp
Nếu như không có chuyên môn hoặc tài chủ đạo đủ mạnh để có thể tự tạo có thể một khu công nghiệp cho riêng mình thì người đầu tư nên chọn mua đất khu công nghiệp đã có sẵn rồi xây và cho thuê lại. Bí quyết này giúp người đầu tư tận dụng được các tiện ích có sẵn trong khu công nghiệp, ví dụ như: điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan… Giá thuê đất làm nhà xưởng tại các khu công nghiệp hiện nay nhìn chung khá mềm, chỉ từ 50 USD/m2/50 năm tùy thuộc theo vị trí, diện tích, quy mô…
Ngoài ra, các khu công nghiệp hiện nay đa phần đều lựa chọn vị trí tọa lạc ở những nơi thuận lợi về giao thông (đường thủy, đường bộ và đường hàng không), liền kề nhiều tiện ích ngoại khu nhằm đảm bảo mong muốn vận giao hàng hóa, nhu cầu di chuyển và cả nhu cầu sinh sống, sinh hoạt hàng ngày cho người sống trong khu công nghiệp. Chọn đầu tư tại các khu công nghiệp thì người đầu tư sẽ không cần phải lo lắng đến những vấn đề đấy nữa.
Thiết kế nhà xưởng cho thuê
Điểm đặc biệt nữa mà những công ty khi thuê chú ý đấy là thiết kế nhà xưởng cho thuê như thế nào. Để giúp việc cho thuê xưởng nhanh chóng thì chủ đầu tư cần cam kết được khu vực xưởng có vị trí cao, thông thoáng, diện tích xưởng đủ rộng để xe vận chuyển di chuyển đơn giản.
Ngoài ra, các yếu tố khác như sự sắp đặt cống thoát nước, bộ máy giải quyết nước thải cũng cần được bảo đảm. Chủ đầu tư cũng cần quan tâm để việc cam kết không gây hại cho kho xưởng cho thuê bằng cách cam kết các vật liệu xây dựng xưởng như khung sắt, mái lợp, xà ngang,…
Lưu ý khi thi công
Thi công nhà xưởng là nỗi lo rất quan trọng, yêu cầu người đầu tư phải có chuyên môn, chuyên ngành và kinh nghiệm để thực thi. Mục tiêu là để: thi công mau chóng và tiết kiệm tiền bạc – bảo đảm sự không gây hại cho công ty thuê – phù hợp với mong muốn của các doanh nghiệp ngày nay.
Kinh nghiệm cho thuê kho muốn vậy, nhà đầu tư xây xưởng cho thuê cần phải:
- Để phù hợp: cần tìm hiểu về nhu cầu của các công ty ngày nay về nhà xưởng như thế nào.
- Để nhanh chóng, tiết kiệm: cần biết cách mua nguyên vật liệu thích hợp, thuê công ty xây dựng đáng tin cậy, có kiến thức về tạo ra để tham gia vào cả chu trình xây dựng.
- Để an toàn: cần chú ý đến nền móng của nhà xưởng, nhất là nếu kho xưởng được xây dựng trên phần đất mềm thì phải gia cố móng; sau khi xong phần bê tông nền thì phải tiến hành sơn lớp epoxy trên bề mặt bê tông hoặc chà láng lớp bụi xi măng sẽ tiết kiệm tiền bạc hơn; thiết kế cột thép hay kèo thép của kho xưởng vừa phải, không để thiếu hạn chế tác động đến độ không gây hại của kho xưởng…
Xem thêm :Thuế đất là gì? Và các đối tượng chịu thuế đất nhà nước
Cho thuê nhà xưởng cần lựa chọn mức giá hợp lý
Người đi thuê nhà luôn mơ ước thuê được giá rẻ trong thời gian đó người cho thuê lại luôn mong muốn cho thuê với đắt tiền. Đây là bình thường và không quá khó để thấu hiểu. Tuy nhiên, để việc cho thuê kho xưởng được xảy ra thuận lợi, vừa lòng cả bên bán và bên mua. Vậy thì mức giá mà bạn phải cần đưa rõ ra có thể dựa theo tình hình thực tế của xưởng.
Hãy căn cứ những vấn đề là lợi thế của nhà xưởng để định mức giá thuê thích hợp. Điều này có thể giúp bạn có thể hạn chế những tình trạng đưa ra mức giá quá cao khiến khách mua hàng không phục vụ được hoặc quá thấp khiến bạn chịu thiệt thòi.
Những yếu tố cơ bản
- Vị trí của nhà xưởng
- Diện tích nhà xưởng
- Tình trạng vật chất bao gồm ngoại thất và nội thất của nhà xưởng
- Các lợi thế về kinh doanh khác mà nhà xưởng đem tới.
Ngoài ra, để đưa rõ ra mức giá hợp lý bạn cũng nên sở hữu sự nghiên cứu kỹ càng về khung giá thị trường. Việc cân đối bảng giá cho thuê sao cho phù hợp với xu thế chung sẽ giúp người thuê dễ dàng chọn lựa nhà xưởng mà bạn chào mời
Thời gian thuê
Tuỳ vào mong muốn và quy mô của tổ chức để quyết định thời gian thuê xưởng trong bao lâu.
Tuy vậy, phần này bạn cần chú ý về việc thoả thuận với bên cho thuê kỹ càng, nội dung trong hợp đồng cần rõ ràng minh bạch, các yếu tố như gia hạn thời gian thuê, các ưu đãi đi kèm. Làm giảm việc tăng giá trong quá trình cho thuê.
Chú ý về các điều khoản trong hợp đồng
Kinh nghiệm cho thuê kho trong hợp đồng thuê kho xưởng, bạn cần chú ý các vấn đề sau:
- Tiền cọc: khi bạn thuê kho xưởng lâu dài, thường sẽ phải cọc một số tiền bằng khoảng 3 tháng thuê hoặc tùy vào thỏa thuận. Số tiền này cần được nêu rõ trong hợp đồng về ngày nhận cọc, thời hạn cọc và giá thuê hàng tháng tiếp theo.
- Không thể thiếu khoản mục đảm bảo đảm bảo an ninh, rất an toàn cho hàng hóa trong suốt thời gian thuê kho xưởng.
- Tỉ lệ tăng giá hàng năm nếu như thuê lâu dài.
- Nghĩa vụ, trách nhiệm của hai bên thuê và cho thuê kho xưởng.
- Quy định thanh lý hợp đồng trước thời hạn.
- Khi có ý mong muốn thay đổi hoặc sửa đổi, bổ sung bất cứ điều khoản nào trong hợp đồng thuê kho xưởng thì các bên sẽ tiến hành lập thêm phụ lục hợp đồng và cần có sự đồng ý của cả hai bên, đừng nên tự ý đơn phương thay đổi.
Qua bài viết trên đây đã cung cấp đến các bạn đọc kinh nghiệm cho thuê kho bãi hiệu quả nhất. Hy vọng những thông tin trên của batdongsanquan9.vn sẽ hữu ích với các bạn. Cảm ơn các bạn vì đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( khochiase.vn, thietkexuong.com.vn … )