Kinh nghiệm mua đất tại Bình Chánh trước kia đất tại khu vực Bình Chánh không được người kinh doanh ưa chuộng, tuy nhiên hiện nay quỹ đất ngày càng eo hẹp nhiều doanh nhân lại tiếp tục lưu ý đến khu vực này làm cho nó thành một nơi mua bán màu mỡ.
Mục lục
Kinh nghiệm mua đất tại Bình Chánh
Đừng ảo tưởng dưới 500 triệu có khả năng mua được đất dự án hợp pháp.
Ngày nay, trên địa bàn Huyện Bình Chánh hai khu vực có giá đất nền xếp vào loại rẻ nhất có thể kể đến như Đa Phước và Phạm Văn Hai nhưng với những đất nền hợp lý về pháp lý, cơ sở hạ tầng được đầu tư thì có giá không dưới 8tr/m2. Vậy chi để tách được sổ riêng thì mỗi nền đất cũng phải ngót nghét trên 600tr đồng nhưng loại này cũng thuộc dạng hiếm trên thị trường vì đối với diện tích nhỏ thường đơn giá khá cao.
Anh Tâm, một môi giới hơn 10 năm kinh nghiệm ở Bình Chánh chia sẻ: ” những xã có giá đất thấp ở Bình Chánh như Tân Quy, Đa Phước, Phạm Văn Hai tuy nhiên với việc hai khu vực phía tây gần bãi rác thành phố có thể giới đầu tư thường chọn khu vực quanh xã Phạm Văn Hai đầu tư vì giá đất nền ở đây thuộc loại rẻ nhất thành phố “.
Xem thên Phân biệt các kiểu quyền dùng đất và nhà ở và các giấy tờ khác
Nhà đất không phép – trái đắng khi tìm mua đất nền Bình Chánh giá tốt
Nhiều người dân không rõ về mặt pháp lý và nghe theo lời bùi tai của những ” môi giới không có lương tâm ” ở Bình Chánh đã mua những nhà giấy tay, sổ chung, vi bằng .v.v. Với lời hứa hẹn là sẽ ” hợp thức hóa ” sau này nhưng nào đâu có biết những hệ lụy nhờ việc mua nhà sổ chung, đất giấy tay.
Nếu như bạn có ý định đầu tư hãy chọn những dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, 1/500 đầy đủ mặc dù những dự án này có tốc độ quyến rũ dân cư khá lâu nhưng về lâu dài sẽ là những khu vực đẳng cấp nhất trong khu vực bởi được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ nhất và bộ máy tiện ích vượt trội.
Tin vào tờ rơi, tin đăng trên internet – Ba năm chưa mua được đất.
Đó là câu chuyện của anh Trường, một công nhân lâu năm tại Bình Tân chia sẻ: làm lâu năm hai vợ chồng dành dụm được một ít tiền để đi mua đất nền sau này xây nhà ở và vợ chồng anh đã chọn Bình Chánh làm điểm an cư cho gia đình mình nào ngờ. &Rdquo; trước tiên, vợ chồng tôi đi coi một mảnh đất dự án với giá bán 400tr vào năm 2014 và đã định mua nhưng sau đấy thấy tờ rơi, tin đăng trên mạng nói là đất Bình Chánh giá tốt chỉ có 200-300tr/nền thế là mất bẵng một năm đầu đi xem những đất đấy nhưng khi đi xem mới biết đó toàn là đất Long An
Đất Long An mạo danh Bình Chánh để dể bán là vấn đề không để lại xa lạ tuy nhiên không ít người vẫn tin và lao vào tìm kiếm để cuối cùng vừa mất thời gian công sức. Gần đây báo chí đã có một loạt bài phản ảnh về vấn đề này, độc giả có khả năng tìm đọc loạt bài viết sau: điều đang diễn ra phía sau những tin rao vặt đất nền Bình Chánh giá rẻ ?
Đất Bình Chánh rộng bao la – thiếu gì chỗ mua.
Kinh nghiệm mua đất tại Bình Chánh đó là một sai lầm trong cách nghĩ của phần lớn người bởi: đất Bình Chánh rộng thật tuy nhiên có bao nhiêu quỹ đất sạch để làm dự án ? Bao nhiêu đất để tăng trưởng khu dân cư ? Và nhiều người đã mất mấy năm liền vẫn chưa mua được đất là do suy nghĩ trên.
Chọn mua đất Bình Chánh không nằm ở trên bộ máy cống thoát nước
Vì có cơ sở hạ tầng thoát nước chưa thật sự tốt nhất, vậy nên khi mua lớn và bão cực kì dễ xảy ra ngập do thoát nước chậm. Vì thế mà nước sẽ chảy về nền đất phía dưới nhà gây ra việc móng nhà bị yếu, không chắc chắn không gây hại. Kết hợp với đấy là khả năng sạt lở, sụt lún cực kì cao. Và nếu bạn có mong muốn đập đi xây mới thì việc đào móng cũng cực kỳ khó.
Không chỉ có thế, vì hệ thống thoát nước chưa thật sự tốt, vậy nên khi sau này Bình Chánh phát triển lớn sẽ phải nâng cấp bộ máy này lên, và tất nhiên ngôi nhà của bạn nằm trên hệ thống cống thoát nước cũng sẽ không yên ổn nữa rồi. Về căn bản việc xây nhà trên bộ máy thoát nước thường sẽ không được phép, tuy nhiên nhiều ngôi nhà thời gian trước đã tạo ra trên bộ máy này và hiện hữu đến tận hôm nay.
Chọn lựa rõ mục đích mua đất và quan sát khu vực lân cận khu đất
Việc bỏ một số tiền không nhỏ để đầu tư mua đất hay mua nhà là chuyện không thể nóng vội mà phải được suy nghĩ cẩn thận. Đầu tiên cần xác định rõ mục tiêu mua đất Bình Chánh của bạn để làm gì? Nếu như để ở thì cần xác định những khu vực ở vị trí tiện lợi cho cuộc sống hằng ngày của chúng ta như gần chợ, bệnh viện, trường học, không cách quá xa khu trung tâm và không quá vắng vẻ, heo hút,…
Còn nếu bạn mong muốn mua đất với ý định “để dành” hay đầu tư, để bán lại trong tương lai khi đất có giá hơn thì phải nên bỏ thời gian tìm hiểu, quan sát và nhận xét về khu vực lân cận khu đất đó như thế nào, trong khi tới sẽ phát triển ra sao? Có những công trình hay dự án gì gần đó sắp được khởi công?… Vì đó sẽ là những điều ảnh hưởng trực tiếp đến thành quả miếng đất của bạn sau này và quyết định việc bán đất được mắc tiền hay không.
Hạn chế cò đất và môi giới dỏm
Trước trạng thái thị trường đất Bình Chánh có quá nhiều dự án được chào bán. Đã có không ít người đầu tư nghe lời “cò đất” hoặc “môi giới dỏm”. Vì ham giá đất rẻ mà mua phải những mảnh đất không chắc chắn yêu cầu pháp lý khiến tiền mất tật mang.
Ngoài chiêu trò này, một số công ty giả mạo còn mạo danh chủ đầu tư để ký hợp đồng với người sử dụng. Hay thu tiền chênh lệch hàng trăm triệu đồng trên mỗi sản phẩm.
Kinh nghiệm mua đất tại Bình Chánh rất nhiều tin đăng rao bán nhà đất với nội dung và hình ảnh hấp dẫn nhưng không hề có địa chỉ cụ thể bài bản. Cho có thể, người dân trước khi giao dịch cần kiểm duyệt giấy tờ pháp lý của dự án. Kiểm tra quy hoạch khu vực và nghiên cứu thông tin bất động sản tại cơ quan chính quyền sở tại. Người đầu tư có thể chọn lựa những chủ đầu tư, đơn vị phân phối đáng tin cậy để hạn chế những rủi ro.
Xem thêm : Cách chọn đất làm nhà ở cho người muốn tìm hiểu về đất đai
Qua bài viết trên đây đã cung cấp đến các bạn đọc kinh nghiệm mua đất tại Bình Chánh cho người mới. Hy vọng những thông tin trên của batdongsanquan9.vn sẽ hữu ích với các bạn. Cảm ơn các bạn vì đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( blog.muaban.net, datnenvn.org … )