Đất nền là gì? Một câu hỏi có thể được không ít người lần thứ nhất bước chân vào bất động sản đặt câu hỏi. Qua nội dung sau đây sẽ bổ sung thêm nhiều nội dung, cũng như giải đáp các thắc mắc của các bạn. Cùng theo dõi bài viết nhé.
Mục lục
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất nguyên vẹn, chưa có bất kỳ sự ảnh hưởng nào từ chúng ta như: đào bới, san lấp hay khởi công tạo ra,… Việc làm này nghĩa là, đất nền là đất được giữ nguyên hiện trạng ban đầu và đất đã xây nhà thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
Xem thêm: Những lưu ý khi đặt bàn làm việc đúng phong thủy bạn cần biết
Các loại đất nền thường gặp và đặc điểm
Đất nền thường có không hề ít loại, tùy thuộc theo mục đích dùng mà người ta phân chia. Trong số đó, có 3 loại đất nền mà chúng ta thường gặp, đó là đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được quy hoạch. Những lô đất này vẫn giữ nguyên trạng thái và chưa chịu tác động từ chúng ta. Đất nền dự án thường được sử dụng trong các dự án xây dựng quy mô lớn với nhiều tiện ích bao quanh. Đó có thể là khu dân cư, các dự án nhà ở, công ty, nhà xưởng, văn phòng hay khu sinh thái.
Đến đây, không ít người thường thắc mắc quy hoạch đất ở dự án là gì? Dựa trên định nghĩa về đất nền dự án mà người ta lựa chọn được quy hoạch đất ở dự án là gì. Theo đó, các khu đất trong dự án thường được quy hoạch một bí quyết minh bạch, công khai. Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra chịu toàn bộ trách nhiệm nếu xuất hiện trạng thái phải đền bù.
Đất nền thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất được khai thác để ở. Đây là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, thường xuất hiện ở rất nhiều nơi, từ nông thôn đến thành thị.
Đất nền thổ cư thường được sử dụng để xây nhà, xây vườn gắn với nhà, hoặc các công trình phúc lợi xã hội.
Đất nền liền kề là gì?
Đất nền liền kề là những lô đất, mảnh đất nằm trong cùng một khu vực thi công dự án. Chúng thường sở hữu diện tích tương tự nhau, nằm gần nhau với một kết cấu nhất định.
Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề
Về tính pháp lý
Cho dù đã hiểu được thực chất đất nền là gì nhưng việc phân biệt được các kiểu đất nền cũng không hề dễ dàng. Xét ở góc độ pháp lý, bạn có khả năng phân biệt sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề như sau:
- Đất nền dự án: Bạn có thể yên tâm tuyệt đối về tính pháp lý của loại đất nền này. Những lô đất nền dự án đều là những lô đất đã được cơ quan chức năng, cơ quan nhà nước kiểm chứng một cách chính xác và khắt khe mới được phép quy hoạch và bán hàng buôn bán.
- Đất nền thổ cư: tính pháp lý của đất thổ cư tìm ẩn khá nhiều nguy cơ. Nhiều mảnh đất không hề có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên. Một mảnh đất không hề có giấy tờ sẽ tác động lớn đến việc có được cũng như trao đổi, mua bán trong tương lai.
- Đất liền kề: giống như đất nền dự án, đất liền kề cũng có sự quy hoạch bài bản theo từng lô, từng khu và có giấy phép của các cơ quan công dụng, có sổ đỏ.
Về tiện ích dùng
Ngoài tính pháp lý thì bộ máy tiện ích cũng là tiêu chí giúp phân biệt 3 loại đất nền này.
- Đất nền dự án là mô hình có những hệ thống tiện ích nhất. Bộ máy cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và được quy hoạch một cách rõ ràng cùng bộ máy điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy…Bên cạnh đó, để thu hút nhà đầu tư, chủ đầu tư cũng đánh mạnh vào các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…Bạn có thể xem xét thêm một vài hệ thống tiện ích của các dự án như The Sun Residence, City Land, Long Thành Airport,…
- Đất nền là gì? Đất nền thổ cư thì hệ thống tiện ích ít có sự đồng bộ hơn. Chủ yếu là dạng đất ở, sử dụng để tạo ra có thể sẽ ít chú trọng vào quy hoạch và hệ thống tiện ích xung quanh.
- Như đất nền dự án, đất liền kề cũng được chú trọng về tiện ích. Cũng là dạng đất nền trong dự án được xây dựng và tăng trưởng trên cơ sở có chủ đầu tư, điều này giúp cho hệ thống tiện ích cũng đều được đầu tư theo hướng tối tân hóa: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi.
Xem thêm :Bí quyết mua bán nhà đất cực kì tiện lợi, hiệu quả và lợi nhuận cao
Những chú ý khi mua đất nền là gì?
Việc đầu tư đất nền đang được rất nhiều người quan tâm vì đây là phân khúc sẽ mang đến lợi nhuận cao. Tuy vậy, để thuận lợi trong việc mua bán đất nền thì các bạn nên lưu ý một vài vấn đề như sau:
Không mua đất chung sổ
Nếu như bạn mua đất chung sổ sẽ dẫn tới nhiều nỗi lo không may xuất hiện trong tương lai có thể là tranh chấp. Vì lẽ đó, bạn đừng mua đất chung sổ mà nếu như diện tích đất nhỏ không đủ làm sổ đỏ riêng thì bạn cần cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua đất.
Mua đất có giấy tờ rõ ràng
Giấy tờ rõ ràng rất quan trọng trong việc mua đất nền. Việc làm này, sẽ bảo vệ quyền lợi cho người mua kể cả những lúc có xuất hiện bất cứ nỗi lo gì. Vì thế, khi mua đất bạn cần phải đòi hỏi người bán đưa rõ ra phong phú mọi giấy tờ hợp pháp về mảnh đất đấy. Đã có rất nhiều hoàn cảnh người mua đất nền bị lừa đảo mất tiền mua mà không thu thập được sổ đỏ, như trường hợp địa ốc Alibaba lừa bán dự án ma, hoặc cũng giống như là hoàn cảnh công ty Bách Đạt An bị nhiều người mua đất nền phát đơn kiện ở khu vực Quảng Nam…
Chủ đầu tư có lịch sử hoạt động không tốt
Đất nền là gì? Không ít chủ đầu tư có thói quen đem chi phí dự án này đi đầu tư ở dự án khác để mau chóng tìm kiếm lợi nhuận khủng, bỏ mặc ích lợi của người đầu tư. Số tiền đó là tiền do người mua trả theo tiến độ trên hợp đồng để chủ đầu tư thực hiện tạo ra cơ sở hạ tầng. Tuy vậy, theo thực tế các chủ đầu tư này sẽ làm rất căn bản, chẳng hạn chỉ san nền, đổ đất, làm vỉa hè, sau đó không hoàn thành mặt đường, không lắp đặt hệ thống điện nước, vì số tiền của dự án này đã đem qua dự án khác.
Qua bài viết trên đây đã cung cấp đến các bạn đọc đất nền là gì? Những điều bạn cần biết. Hy vọng những thông tin trên của batdongsanquan9.vn sẽ hữu ích với các bạn. Cảm ơn các bạn vì đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( hbh.vn, news.mogi.vn … )