Hiện nay, trên thị trường có nhiều hình thức giới thiệu và quảng bá khác nhau về bất động sản, hãy cùng mình tìm hiểu nhé. Hôm nay, batdongsanquan9 sẽ giới thiệu và tổng hợp các loại hình bất động sản phổ biến hiện nay nhé.
Mục lục
Loại hình đầu tư bất động sản thứ nhất: Căn hộ chung cư
Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như bây giờ, đầu tư căn hộ chung cư đang dần trở thành xu thế đầu tư bất động sản tuy mới phát triển vào khoảng thời gian 10 năm trở lại đây tuy nhiên cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những địa điểm tốt với tiện ích sống phong phú và tiện nghi.Chính vì thế, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.
XEM THÊM Bật mí mẹo chọn bất động sản đầu tư
Điểm tốt nhất của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
- Phương thức thanh toán linh động, có thể trả góp nhiều đợt. hiện nay, các dự án căn hộ chung cư( đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) hay được tổ chức tài chính giúp đỡ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
- Mong muốn thuê căn hộ đang lớn, đặc biệt là ở các thành phố đặc trưng.
- Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi mau chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”.
- Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, năng lực sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
- Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” thành quả quá ngạc nhiên so với thực tế.
- Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
- Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Loại hình đầu tư bất động sản thứ hai: Nhà phố
Ngoài loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư, một hình thức đầu tư bất động sản được khá Nhiều nhà đầu tư lựa chọn ngày nay đấy là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Cùng Rever tìm hiểu kỹ hơn về những điểm mạnh và điểm yếu của loại hình này.
Điểm tốt nhất của loại hình đầu tư nhà phố:
- Nhà phố vừa có thể dùng để ở, vừa có khả năng kinh doanh hoặc cho thuê chỗ mở cửa hàng bán hàng. Như vậy, có khả năng thấy thành quả sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
- Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
- Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
- Tính pháp lý thường được bảo đảm rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.
Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:
- Đầu tư nhà phố thường có vốn khởi sự nhiều, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so sánh với nhà trong hẻm thông thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
- Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
- Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu tác động từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự thay đổi giá theo mong muốn.
Loại hình đầu tư bất động sản thứ ba: Đất nền
Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời tuy nhiên được rất nhiều người đầu tư chú ý vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang càng ngày hạn hẹp, việc có được đất ở những thành phố lớn ngày càng làm giảm thì những người đầu tư, nhất là những người đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này có được nhiều điểm tốt nhất, tuy vậy, cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ cho các nhà đầu tư.
Điểm tốt nhất của loại hình đầu tư đất nền:
- Là một trong các loại hình đầu tư vốn ít, khả thi nhất hiện nay.
- Lợi nhuận hy vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
- khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
- Năng lực rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu trong một khoảng thời gian cố định phát triển của thị trường.
- Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền tăng trưởng mạnh.
- Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do truyền thông marketing.
- Nếu như đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.
Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền:
- Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
- Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều số tiền đầu tư. Ngược lại, nếu không hề có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
- Đất nền chỉ thực sự phát triển nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch rõ ràng.
Ở trên là bài viết về các loại hình bất động sản cho bạn hiểu thêm về kiến thức bất động sản, nếu muốn tìm hiểu và tham khảo học hỏi thì đừng bỏ lỡ bài viết này nhé.
Lộc Nguyên- Tổng hợp( Tham khảo: congtytrananh, nhadatvangonline,…)
XEM THÊM Sun Grand City nam Phú Quốc – Làn gió mới của thị trường bất động sản