Đất đai là tài một trong các tài sản có giá trị nhất. Tuy vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng mua bán đất quận 12 hiện nay còn nhiều rủi ro. Vì thế, khi mua bán các bên có thể biết những quy định “vàng” khi mua đất để tránh rủi ro.
Mục lục
Những lưu ý khi mua bán đất quận 12
Tất cả thông tin quy hoạch mua bán đẩt quận 12
Bạn nên thử tìm hiểu ngôi nhà, thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. Nếu chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng chẳng thể nắm hết nội dung nhà đất bạn đang định mua.
Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không bổ sung nội dung đầy đủ và trung thực, thậm chí có những trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ bí quyết đây quá lâu).
Về nguyên tắc, bạn sẽ đừng nên chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Nếu không có phong phú thông tin, bạn dễ gặp hoàn cảnh làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong mới phát hiện không thực hiện được thủ tục sang tên được.
Thông tin về tranh chấp
Đối với những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ đơn giản kiểm soát thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông tin trên mạng, truyền hình, hoặc thậm chí thấy những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của VPCC.
Nhưng những mâu thuẫn nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì cực kì khó thấy. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”. Những loại tranh chấp này sẽ hơi khó tìm hiểu, cần siêng năng hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh căn nhà hay thửa đất bạn định mua. bên cạnh đó, bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này.
Nội dung vay nợ thế chấp
Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì nhận biết bằng cách coi ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy nội dung thế chấp, hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi nội dung thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Hoàn cảnh người bán mong muốn giấu thông tin thế chấp, họ sẽ gỡ tờ đó ra, khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đấy của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai, trường hợp này tuy hiếm nhưng không đúng không có.
Bên cạnh đó, tất cả thông tin thế chấp tổ chức tài chính cũng có khả năng tra cứu được ở các VPCC thông qua bản photo sổ đỏ, thông thường việc tra cứu này là không mất phí. Tuy nhiên, những hoàn cảnh có thể tra cứu là hình thức thế chấp qua tổ chức tài chính, nếu như thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay “lãi cao” thì việc truy xuất nguồn gốc đất sẽ không hề dễ.
Nghiên cứu thông tin người bán, người mua
Nếu như người bán là chủ đạo chủ, ngoài việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến thế chấp hay mâu thuẫn, khi bạn tiếp cận và trao đổi sẽ cảm nhận được độ uy tín và trung thực của họ. Nếu như đánh giá đúng về tính cách và thực chất của người bán, việc làm này sẽ tốt cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là nhận xét tính pháp lý.
Nếu như người bán hoặc người mua là một môi giới, là người trung gian giao dịch sản phẩm với bạn, bạn cũng không cần quá đặc biệt việc người trung gian môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty môi giới nhà đất. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản. Hơn nữa, công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân có thể sẽ giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn.
Chuẩn bị giấy tờ công chứng
Thông thường, việc tìm VPCC sẽ do một bên phụ trách, theo thỏa thuận trước của các bên. Khi đã chọn được VPCC, bạn có khả năng đến trực tiếp hoặc nếu như không có thời gian thì gọi điện thoại để tư vấn và tìm đọc về chỉ dẫn các giấy tờ cần chuẩn bị nhằm hành động giao dịch mua, bán.
Khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm duyệt toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm khi có các công chứng viên giúp đỡ việc kiểm duyệt giấy tờ thật, giả.
Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc
Hai bên đến VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Một khi ký xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Tuy vậy theo thực tế, lúc này đa phần bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao giấy tờ sổ đỏ gốc.
Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là một trong những loại giấy tờ chủ đạo để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì thế, các bên cần phải thận trọng khi chuyển phát hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc.
Sang tên sổ đỏ khi mua bán đất quận 12
Việc sang tên trên VPCC sẽ đem đến một vài ích lợi như thủ tục pháp lý được tinh giản, đỡ rườm rà trong khâu bổ sung các giấy tờ còn không đủ bởi toàn bộ các giấy tờ có sẵn ở đấy. thêm nữa, VPCC cũng hiểu sâu bạn cần những giấy tờ loại gì và số lượng bản sao không thể thiếu cho các thủ tục.
Bên cạnh đó, VPCC còn có thể liên lạc với các văn phòng đăng ký đất đai một cách giản đơn và thuận tiện hơn những nơi khác. Cùng lúc đó, chi phí sang tên cũng sẽ thấp hơn khi bạn làm ở những nơi khác (chẳng hạn như luật sư). Có một số VPCC cũng hợp tác với các luật sư và văn phòng luật sư, vậy nên nhiều trường hợp cũng không khác gì việc bạn thuê dịch vụ của luật sư.
>>>Xem thêm: Tìm hiểu gì trước khi mua căn hộ millennium quận 4
Bán đất nền TP.HCM cần công chứng những loại giấy tờ nào?
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, các kiểu hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp, quyền sử dụng đất và tài sản luôn đi chung với đất
- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Việc công chứng hành động tại các tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.
Để công chứng hợp đồng mua bán đất nền TP.HCM cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Để công chứng hợp đồng mua bán đất nền TP.HCM, bên mua và bên bán tự chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ sau:
- Bản chủ đạo giấy chứng nhận quyền có được, quyền dùng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định
- Bản chủ đạo giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán
- Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
- Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế (nếu có)
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị
- Phiếu đòi hỏi công chứng
>>>Xem thêm: Cách bố trí nội thất phòng khách
Người bán đất nền TP.HCM có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, cung cấp năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế.
Bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn những kinh nghiệm cần nhớ khi mua bán đất quận 12 để được giá tốt nhất. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
>>Xem thêm: Tìm hiểu chi tiết mặt bằng landmark 81
Lộc Đạt-Tổng hợp
Tham khảo: (cafeland, rever,…)