Giao dịch mua bán nhà đất sẽ thành công nếu như tìm tới một môi giới có uy tín và kinh nghiệm. Việc đặt ra những rủi ro khi mua nhà đất để có phương án phòng tránh kịp thời là cực kì quan trọng … Bài viết sau đây sẽ chia sẻ đến bạn những rủi ro khi mua nhà đất mà bạn phải cần tránh.
Mục lục
Rủi ro khi mua nhà đất thường gặp có ảnh hưởng đến pháp lý
1. Giấy tờ đặt cọc khi mua bán nhà đất không công chứng
Việc giấy tờ đặt cọc không công chứng có thể là vì người bán nhà túng thiếu. Sẵn sàng treo biển bán nhà và nhận tiền đặt cọc mua nhà từ nhiều người. Ai đến xem mua nhà đất họ cũng đều nhận tiền cọc. Thậm chí có những trường hợp người mua ngại đến văn phòng công chứng. Ngại mất thêm tiền công chứng nên chỉ dùng giấy viết tay để thỏa thuận đặt cọc. Đến khi phát sinh mâu thuẫn hay bị bùng tiền cọc. Thì chẳng có tòa án nào giải quyết được.
2. Bên bán yêu cầu nhiều điều kiện gây khó dễ cho người mua
Chẳng hạn như việc kéo dài thời gian. Giúp cho người mua thực hiện thủ tục giấy tờ, sổ đỏ, phải trả hết tiền sau đấy 1 hoặc 2 ngày mới chuyển nhượng các loại giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng,… Cho người mua.
3. Rủi ro khi mua nhà đất thuộc diện thế chấp tại ngân hàng
Nhà đất đã được thế chấp ở ngân hàng tuy nhiên chủ nhà vẫn mong muốn bán căn nhà này. Dẫn tới rủi ro pháp lý cho người mua nếu không hề biết hoặc chủ quan.
4. Rủi ro khi mua nhà xong, hoàn tất nghĩa vụ trả tiền tuy nhiên chưa nhận được giấy tờ nhà
Trường hợp này khá phổ biến vào thời điểm hiện tại. Người mua nhà tại các dự án dù đã trả đủ tiền tuy nhiên vẫn chưa nhận được giấy tờ nhà theo hẹn từ chủ đầu tư. Việc này gây nên những khó nhằn cho người mua và tạo nên làn sóng tranh chấp lớn liên quan tới dự án nhà ở.
Xem thêm: Tổng hợp những kinh nghiệm mua bán nhà đất giá tốt tại Tp Hcm
Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay không có sổ đỏ
Việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không có chứng nhận quyền sở hữu. Là một trong những việc làm nguy hiểm có ảnh hưởng trong lúc giao dịch mua bán BĐS. Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay có thể ập đến như sau:
Khi xuất hiện tranh chấp thì việc mua bán nhà qua hợp đồng viết tay sẽ bị vô hiệu. Các bên sẽ khôi phục trạng thái ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại sẽ phải gánh chịu hậu quả phải bồi thường.
Tài sản không cấp sổ đỏ nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản
Việc cấp phép xây dựng không yêu cầu cần có giấy chứng thực quyền sử dụng đất. Nhưng những thửa đất diện tích 10m2. Thì chắc chắn không được phép xây dựng.
Vì lý do nào đấy sau khi mua nhà có mong muốn chuyển nhượng cho người khác. Thì việc mua bán bằng hình thức viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro bất cập.
Những lưu ý khi mua nhà đất qua môi giới
Xác định trước giá trị của căn nhà
Trong việc xác định giá trị căn nhà, người bán cần dựa vào hai yếu tố chính:
- Thứ nhất, pháp lý đầy đủ bao gồm sổ đỏ, sổ hồng và các giấy tờ khác liên quan.
- Thứ hai, giá nhà trong khu vực và thị trường bất động sản hiện tại.
Chọn lựa môi giới uy tín
Người mua nên có nhiều kiến thức cơ bản về cách thức làm việc với môi giới chuyên nghiệp và uy tín nhất. Người mua có thể gửi sản phẩm của mình đến cho nhiều môi giới khác nhau. Ở những sàn không giống nhau và không nên gửi cho nhiều môi giới trong cùng một sàn.
Một lưu ý trọng yếu đó là tuyệt đối không để cho môi giới biết mình đang cần mua gấp để tránh bị nâng giá.
Kiểm chứng thông tin môi giới đưa ra
Không phải 100% môi giới đều tốt. Do đó người mua không được tin hoàn toàn vào bất cứ ai sau những lần gặp mặt ít ỏi. Vì thế ngoài việc yêu cầu môi giới cung cấp thông tin. Thì người mua cũng nên tự mình tìm hiểu để có thể so sánh và đánh giá đúng nhất về sản phẩm bất động sản. Sự trung thực và cẩn trọng được biết đến từ hai bên sẽ tạo nên một sự hợp tác tốt đẹp nhất.
Làm rõ các thủ tục liên quan đến giao dịch
Pháp lý của một sản phẩm bất động sản cực kỳ quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Vì thế việc xem xét, kiểm chứng hồ sơ, giấy tờ cũng như một vài chi phí phí,…Phải thật cẩn thận. Sau đó mới quyết định giao cho môi giới để thực thi các bước kế tiếp.
Xem thêm: Tổng hợp những kinh nghiệm thiết kế nội thất nhà ở phù hợp dành cho bạn
Trên đây là rủi ro khi mua nhà đất. Và các lưu ý để việc mua nhà đất của bạn diễn ra an toàn và đơn giản hơn, mà Batdongsanquan9.vn mong muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng bài viết mang đến cho bạn nhiều thông tin bổ ích.
Hồng Nhung – Tổng hợp (tham khảo:rever, landber, vnexpress,…)